Сегодня мы не будем подсчитывать суммы , потому что вывести что-то среднее здесь не удастся. Ведь плата зависит не только от штата, города и района, но и от размеров жилья и участка, от его местоположения относительно коммуникаций, и даже от типа жилья: квартира ли это, дом или таунхаус.
Итак, жилье в вашей собственности:
- Значит нужно платить налог на собственность около 1-2 % от стоимости жилья. Налог платится раз в год при подаче налоговой декларации.
- Электроэнергия. Вы можете сами выбрать компанию, которая будет обеспечивать вас электроэнергией. Цена за киловатт у всех разная и во многом зависит от штата, варьируется в радиусе от 10 до 30 центов. Потребляется примерно 150 кВт/ч в месяц на одного человека. Показания счетчика поступают в компанию автоматически, вы даже можете поминутно отслеживать на сайте ваш расход электричества. Счет присылают онлайн и оплачиваете вы тоже онлайн. Не нужно ходить в банк или в ТСЖ и стоять в очереди. Кондиционер в жарких штатах значительно увеличивает плату за электричество. Часто кондиционер не только охлаждает, но и работает на обогрев. В США широко используют альтернативные источники энергии, такие как солнечные батареи, которые устанавливают на крышах частных и многоквартирных домов, или ветряные турбины. Это значительно снижает оплату за электроэнергию, а бывает и вовсе исключает. Но приходится платить за сами системы, которые в большинстве случаев приобретаются в кредит, так как стоят десятки тысяч долларов.
- Отопление. В южных штатах отопление совсем не предусмотрено. В остальных может быть воздушным через кондиционер, потребляющий электричество, газовым централизованным или с частным котлом и даже бензиновым с частным котлом. Отсюда и оплата газа, бензина или электричества в зависимости от расхода, который вы можете регулировать, и экономить, поддерживая температуру в районе 18-20*С.
- Бытовой газ для приготовления пищи. Газовые плиты часто встречаются в домах американцев. Цена за расход такого газа обычно незначительна.
- Водоснабжение. Тут тоже возможно два варианта: чаще встречающееся централизованное или своя скважина на участке в частном доме. Если скважина ваша, то за воду платить не придется, лишь за электричество для работы насоса и за фильтры по обеззараживанию и избавлению от примесей, которые нужно периодически менять. Централизованное водоснабжение обойдется в среднем по 50-60 центов за кубометр. В среднем один человек использует около 10 кубометров воды в месяц. Показания счетчика считываются автоматически и оплачиваются онлайн.
- Водоотведение и канализация. Вода из дома либо попадает в общественную канализацию, либо в систему индивидуальной очистки. Плата за централизованное водоотведение и канализацию может быть включена в плату за воду, а может быть отдельным пунктом со своим тарифом. Системы индивидуальной очистки довольно распространены в США. Они бывают разных типов и требуют чистки в зависимости от их размера и количества человек, проживающих в доме, но обычно это раз в несколько лет. Для домов с большим участком обычно устанавливают септик системы с полем фильтрации.
- Телевидение и интернет. Можно приобрести в одном пакете. Есть выбор провайдеров, поэтому можно сравнить и выбрать более выгодный тариф.
- Вывоз мусора тоже входит в ежемесячные расходы. Тут выбор компаний невелик или вообще отсутствует. Компанию по вывозу может нанять администрация жилого комплекса или района и тогда плата будет включена в ежемесячные взносы ТСЖ. Или же каждый платит сам. Нередко компании предоставляют мусорные баки двух видов: мусор и переработка. За вывоз крупногабаритного мусора обычно платят отдельно или сами вывозят в централизованные пункты приема, если такие имеются и позволяет личный транспорт.
- Парковка. Если вы живете в квартире многоэтажного дома, то за парковочное место тоже может взиматься плата. В частном доме такой проблемы нет.
- Взносы ТСЖ. Ассоциации собственников здесь называются ХОА (HOA homeowners association) и несут примерно те же функции. Отвечают за благоустройство, за места общего пользования и пр. Ассоциации собственников состоят не только из владельцев квартир в жилых комплексах, но могут объединять и район частных домов. Бывает, что в пакет услуг уже включена оплата парковки, воды, канализации, вывоза мусора. Размер взносов зависит и от престижа района, конечно. Также ХОА принимают единые для всех правила, за несоблюдение которых могут штрафовать.Правила иногда встречаются совсем нелепые, поэтому внимательно все изучите.
- Страхование недвижимости. Очень распространено, но необязательно. Страховую компанию вы выбираете сами, если страховка не входит в пакет услуг ХОА.
Если же вы арендуете жилье, то вам не придется платить налог на недвижимость, но придется платить арендную плату, конечно же.
- Часто в многоквартирных домах, где используется центральное отопление без счетчиков, стоимость отопления включена в стоимость аренды жилья.
- Случается, что в арендованном жилье не предусмотрена стиральная машина. Часто такое встречается в многоквартирных жилых комплексах. Обычно в таком комплексе есть централизованная прачечная со сниженными тарифами для жителей комплекса. Или же придется пользоваться частной прачечной.
- В остальном расходы на содержание жилья не отличаются.
А вот если вы собственник недвижимости и сдаете ее в аренду, то вам придется платить налог на доход от 10 до почти 40 % в зависимости от штата. Эту сумму можно уменьшить за счет вычета некоторых расходов, например на ремонт этой недвижимости.
Также для недвижимости, сдаваемой в аренду, обязательна страховка, которую платит собственник.