Средняя цена квадратного метра Алматы приблизилась к отметке в полторы тысячи долларов. В Нурсултане кв. м. стоит тысячу долларов, в Шымкенте – 869, Караганде 778, Актобе – 550, а в Кызылорде – 470.
По данным Бюро национальной статистики больше всего за год подорожала вторичная недвижимость – на 27,7%. Рост по новому жилью весной 2022 года превысил 20%, арендная плата увеличилась на 22,5%.
Аналитики Krisha.kz проанализировали цены на вторичное жилье и составили рейтинг городов, в котором на первом месте оказался Актау. Там квартиры подорожали на 41%, с 7-8 млн до 11 млн тенге или с 16 тысяч долларов до 25 000.
В Актобе цены на квартиры поднялись на 35%, в Казалорде – на 34%. В этих городах однокомнатная квартира за год подорожала примерно на 2-2,5 млн тенге или до 5,5 тысяч долларов.
Аналогичное жилье в Алматы раньше стоило 17 млн тенге ($38,5 тыс.), теперь – 23 млн. ($52 000) Повышение – на 33,7%. Цена на двухкомнатные квартиры поднялась с 24 млн тенге ($54000) до 32, (7$2000) на трешки – с 31 млн до 41 или до 93 тысяч долларов.
В Костанае цены повысились на 32%, с 10 млн до 13 млн тенге ($22600-29 400). В Нур-Султане однокомнатная квартира подорожала с 13,5 млн до 17. Двушки – с 20 до 25, трехкомнатное жилье – с 33 до 36 млн тенге. Самое низкое увеличение цен – на 15-16% – отмечено в Петропавловске и Кокшетау.
Эксперты отмечают, что строительный рынок сейчас находится в подвешенном состоянии. Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков напомнил, что в январе 2022 года не было новых проектов, в феврале-марте стартовали лишь единицы, в основном идёт достройка строящихся объектов:
«На отрасль действует множество факторов: высокая неустойчивость курса валют, ослабление связей с импортёрами стройматериалов и техники, удорожание рабочей силы на фоне её тотальной нехватки. Сегодня сложно надеяться на дальнейшее позитивное развитие ситуации, учитывая низкое количество на рынке выгодных ипотечных программ. Ещё одна проблема — ужесточение условий и повышение ставок: банки выдают ипотеку уже под 20–25 %».
Исполнительный директор DM Technology Эльдар Шамсутдинов пояснил, что люди боятся инвестировать в жилье, предпочитают хранить деньги в валюте, поэтому спрос уже начал снижаться. Сказывается на отрасли и сокращение строительных госпрограмм. Начальник управления аналитики и инвестиций BI Development Даурен Айткенов рассказал, что в стране растет количество обманутых дольщиков. Недобросовестные компании продают будущие квартиры в обход закона о долевом участии. «Сейчас рынок первичного жилья нетипичен и благоприятен для многих непрофессиональных компаний, – предупредил он. – Поэтому мы призываем людей быть осторожными: не гнаться за низкой ценой и сомнительными предложениями».
С начала года стройматериалы подорожали в среднем на 15-20%. В связи с этим поднялась и стоимость возведения жилья, и цены на недвижимость. Генеральный директор Open Development Вячеслав Лазарев отмечает, что еще в 2021 году себестоимость строительства выросла на 29%, а по некоторым позициям рост превысил 100%. В 2022 году удалось частично компенсировать последствия кризиса, вызванного пандемией, но с конца февраля разорваны транспортно-логистические цепочки, подорожал металл и другие материалы. Между тем около 50% всех строительных материалов импортировались в Казахстан из других стран и значимая часть – из России и Украины.
Одни аналитики говорят, что ситуация скоро стабилизируется, другие уверены, что привычного снижения цен хотя бы на новостройки не будет даже летом. Впрочем, компании, которые пытаются продать недвижимость по слишком уж завышенным ценам, скорее всего, «нарисуют» более адекватные суммы. Тем более, что покупательская способность населения снижается.
Эксперты утверждают, что экономику Казахстана в ближайшие пару лет ждет стагнация. Появились и некоторые надежды на мигрантов, которые могут оказать позитивное воздействие на развитие страны. С февраля по апрель 2022 года на территорию Казахстана въехало свыше 128 тысяч граждан России и 3074 гражданина Украины, это в два раза больше, чем в 2021 году.