При дорогостоящей покупке всегда всплывает такой вопрос. Тем более, есть сферы, где вторичный рынок развит наиболее активно. Например, недвижимость или автомобили. Купить новую машину прямиком из салона? Или за такую же стоимость с пробегом, но получше? Купить квартиру в новостройке или подешевле в обжитом районе?
Согласитесь, такие мысли терзают всех. Так давайте разберемся. Новая или «вторичка»? Плюсы, минусы, «подводные камни».
Какие могут быть аргументы в пользу вторичного жилья?
- Стоимость
- Как правило, уже сформированный и развитый инфраструктурно район
- Готовый ремонт
Но так ли это? Давайте разбираться.
«Во «вторичке», оно подешевле будет»
Не факт. Да, возможно дешевле, если вы будете сравнивать два дома. Новый и старый, которые стоят в одном и том же районе, буквально по соседству. За счет чего будет дешевле? Меньшей квадратуры? Простенького ремонта? В любом случае, в разы сэкономить не выйдет.
Плюс учитывайте еще психологический фактор. Зачем обычно люди продают квартиру в старом фонде? Правильно, чтобы купить в новом! А соответственно, каждая копейка у них на счету. Благотворительностью заниматься никто не будет.
«Нам, чтобы сразу въехать»
Логично. С одной стороны, истина в этом есть. Вы переезжаете в квартиру, не тратитесь на съемную. Но рано или поздно вам нужно будет делать ремонт. Причем его масштабы прямо пропорциональны возрасту дома, квадратуре вашей площади, да и общему состоянию жилья. Другими словами – в прямой зависимости от того, сколько вы сэкономили в предыдущем пункте.
И еще один момент: Вы пробовали когда-нибудь делать ремонт в квартире, в которой уже живете? Это максимально некомфортный и бесконечный процесс! Начиная от игры в «пятнашки» и «тетрис» с перемещением мебели по комнатам, заканчивая психологическим фактором отсутствия дедлайна, который расслабляет.
«Зато район отличный»
С этим не поспоришь. Новые жилые кварталы в спальных районах, в первую, очередь пугают тем, что школы и детские сады – в планах, но пока их нет. Супермаркеты разместятся на первых этажах, но пока их нет. Здесь поставят остановку для общественного транспорта, но пока ее нет.
А уже не первый год или даже не первое десятилетие существующий район буквально «оброс» всеми благами цивилизации. И здесь всегда можно найти новостройку, которая будет превосходить «вторичку» по всем другим параметрам. Например, у компании «МСК» огромное количество предложений именно в черте исторического центра или в 10-15 минутах от него, в районах с наиболее развитой инфраструктурой.
«Подводные камни»
Аргументов в пользу «вторички» не так уж и много. А вот «против» - хоть отбавляй.
Начнем с главного. Если у вас нет всей суммы на руках, вы планируете оформлять ипотеку, то тут могут ждать самые неприятные известия. Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:
- проблем с документами и собственниками;
- высокого процента износа дома;
- незаконных перепланировок.
Процент отказов – крайне высок. Плюс не всякий хозяин согласиться ждать, пока вы оформите ипотеку, и предоставить все необходимые документы.
Далее – сложная сделка. Вы имеете дело не с застройщиком, который действует в четких законных регламентах, а с физлицом. Мы не беремся говорить о личных качествах и порядочности отдельно взятых людей, но усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме. Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста.
Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.
И еще немного. Состояние не квартиры, а самих домов на рынке «вторички» далеко от идеала. В большинстве случаев можно говорить о проценте технического износа более 40%! Риск плохой проводки и вентиляции, аварийного состояния инженерных коммуникаций огромен!
А парковка? В домах, которые строили даже 10 лет назад, просто не планировалось такого количества парковочных мест, которое необходимо сейчас.
От этих проблем может обезопасить только одно 100-процентное средство – выбор новостройки. Где все составляющие соответствуют современным требованиям не только комфорта, но и безопасности. Где сделка будет проходить по системе эскроу, а выбрать наиболее выгодную программу ипотеки помогут банки-партнеры застройщика.
В Ростове-на-Дону крупнейшим девелопером по объемам как текущего строительства, так и сдачи жилья в эксплуатацию является «МСК» (Московская Строительная Компания). Проконсультироваться по спец. предложениям можно здесь https://api.whatsapp.com/send?phone=79188500955&t..
Более подробно о новостройках – в следующей статье. Следите за обновлениями нашего канала.