Доброго дня, хочу поговорить сегодня на тему приобретательской давности.
Что это такое и для чего она нужна?
Давайте по порядку.
Приобретательская давность трактуется следующим образом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение конкретного количества лет либо иным имуществом , приобретает право собственности на это имущество.
Чтобы вступить в право собственности по приобретательской давности вам необходимо:
1)Непрерывно и неприкрыто следить, ухаживать, облагораживать и пользоваться НЕДВИЖИМЫМ имуществом, как за своим в течении 15 лет
2) Непрерывно и неприкрыто следить, ухаживать, облагораживать и пользоваться ДВИЖИМЫМ имуществом, как за своим в течении 5 лет.
Простыми словами на личных примерах:
Пример 1.
Гражданин Н имеет участок с домом. СНТ Воробушки. Его участок находится с самого края территории СНТ. И граничит с куском земли (условно 4 сотки) принадлежащем Лесному фонду.
20 лет назад Гражданину Н перешло право собственности на участок по наследству. Без технического плана и межевания.
Из за недостатка документов, Гражданин Н в течении 20 лет ухаживал за 4 сотками Лесного фонда, воздвигая на этой земле постройки и выращивая садовые культуры и другие.
Что сделал Гражданин Н с помощью юриста:
Гражданин Н обратился в суд с требованием признать 4 сотки своими по праву приобретательской давности согласно статье 234ГК РФ. Суд исковое заявление удовлетворил, так как Гражданином Н были выполнены все условия, а именно: ухаживание за участком как за своим, пользование более 15 лет.
Пример 2.
У Гражданина А был гараж на два машиноместа. Напополам с соседом. По 1/2. Сосед снял машину с учёта (допустим не хотел платить транспортный налог, и не ездил на ней, продавать не стал, так как срочно переехал) и перестал быть ее собственником. Машина соседа осталась в гараже. В течении 5 лет Гражданин А ухаживал за машиной, вкладывал деньги в ее ремонт и поддержание технического состояния. По истечении 5 лет Гражданин А имеет право подать в суд на признание права собственности по приобретательской давности.
Судебная практика в данных делах достаточно свежая, и может отклоняться от теории. На моей личной практике подобное судопроизводство достаточно эффективно. Но есть свои нюансы, которые могут испортить вам дело, если вы их не знаете.