Строительство – это стремительно развивающаяся отрасль экономики России. Однако кризисы, нестабильное экономическое положение не дают ему развиваться постепенно и последовательно. Стройка как стихия, не знаешь, что ждет тебя завтра. Вроде бы только заключили договор, который должен принести вам прибыль, но за один день цены подскакивают прямо на глазах и теперь вы можете выполнить контракт не то, что в плюс, а наоборот в убыток себе.
Что делать Заказчику, если Подрядчик требует увеличить стоимость работ по договору строительного подряда? Давайте разберемся, в каких случаях возможно увеличение стоимости работ по договору.
Подрядчик может требовать увеличения стоимости работ по договору в следующих случаях:
- увеличение объема работ;
- изменение технической документации;
- в случаях существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных ему подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.
На какие моменты обратить внимание Заказчику в случае увеличения стоимости работ по договору строительного подряда?
1. Подрядчик обязан вас уведомить о текущих изменениях и предложить заключить дополнительное соглашение, либо соглашение о расторжении. В случае отсутствия ответа с Вашей стороны на увеличение стоимости работ, Подрядчику необходимо приостановить работы. В противном случае Подрядчик будет лишен права требовать оплаты работ по договору и возмещения убытков.
2. В случае увеличения стоимости работ из-за ошибок в технической документации необходимо разобраться, из-за кого они допущены. Если за разработку технической документации отвечал Подрядчик, то увеличение объема и стоимости работ зависит напрямую от него. Требовать оплаты работ от Заказчика незаконно.
3. В случае существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, по обстоятельствам, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора необходимо требовать обоснования увеличения стоимости работ (счета-фактуры, коммерческие предложения, договора поставки, письма от поставщиков об изменении цены).
Если вы не согласны с увеличением цены, то вы имеете право расторгнуть договор, оплатив при этом фактически выполненные работы Подрядчику.
Подрядчик не сможет потребовать увеличения стоимости работ по договору, если:
- увеличилась непосредственно стоимость работ, выполняемых самим подрядчиком;
- стороны подписали акт-сдачи приемки работ.
Для избежание таких ситуаций рекомендуем на этапе заключения договора предусмотреть в договоре:
- существенные критерии увеличения стоимости работ;
- предусмотреть список документов, которые Подрядчик должен будет предоставить при увеличении стоимости работ (например, уведомление от Поставщика об увеличении стоимости материалов и оборудования).
- предусмотреть пункт, который предусматривает продолжение работ и невозможность расторжения договора в случае отсутствия достаточных обоснований цены.
4. Увеличение стоимости работ должно быть закреплено сторонами в той же форме, что заключенный договор. Таким образом, согласование цены по электронной почте или в мессенджерах не является однозначным основание для признания судом увеличения стоимости работ по договору строительного подряда.
5. В случае необходимости выполнения дополнительных работ по договору Подрядчик должен до начала работ уведомить о них Заказчика. В случае отсутствия уведомления Подрядчик не имеет права требовать оплаты работ, даже если такие работы включены в акты выполненных работ и подписанны представителем Заказчика.
Теперь вы знаете, как действовать, но если ситуация усложняется, проще, надежнее и результативнее подключить опытных юристов. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по любым вопросам и помочь с подготовкой документов.
У нас появился телеграм-канал "Строительный юрист"! Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе всех новостей и получать полезные советы по юридическим вопросам в строительстве.
Подготовили для вас готовый шаблон договора строительного подряда.
С уважением,
Команда pravoreshaet.ru
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультация, обратная связь по ссылке
#право #строительство #бизнес #недвижимость