Кризис заставляет бизнес подстраиваться под текущие реалии, чтобы оставаться на плаву. Логично, что Подрядчикам работать себе в убыток не выгодно. Что делать в такой ситуации? Увеличивать стоимость договора.
Может ли Подрядчик требовать увеличения стоимости работ по договору строительного подряда?
Подрядчик может требовать увеличения стоимости работ по договору в следующих случаях:
- увеличение объема работ;
- изменение технической документации;
в случаях существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных ему подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.
Увеличение объема работ по договору строительного подряда
Такое может произойти по разным причинам: заказчик попросил сделать дополнительные работы или Подрядчик понял, что не может выполнить обязательства без чего-то еще.
В этом случае нужно заключить дополнительное соглашение, в котором указать, что:
- увеличился объем работ;
- изменилась цена договора;
- изменились сроки работ.
Без такого соглашения Подрядчик не сможет требовать оплаты этих работ.
Что делать, если Заказчик не подписал дополнительное соглашение?
Вы отправляете ему письмо и просите объяснить дальнейшие действия. Что, собственно, делать, если вам нужно работать больше, а заказчик не хочет это согласовывать? Он снова молчит. Вы отправляете ещё одно письмо, теперь уже о приостановке работ. И спокойно ждёте, когда соглашение подпишут.
Что будет, если вы продолжите выполнять работы без дополнительного соглашения?
Вы рискуете выполнить их за свой счет, так как они не согласованы Заказчиком в дополнительном соглашении.
Изменение технической документации
Законодательство не запрещает вносить правки в техническую документацию. Однако изменение технической документации может привести к увеличению объема работ, а соответственно и стоимости работ по договору строительного подряда.
В случае изменения технической документации, которое увеличило объем и стоимость работ больше чем на 10% или из-за ошибок в технической документации стоимость работ увеличилась больше чем на 10% необходимо заключить дополнительное соглашение с Заказчиком. Дополнительное соглашение должно содержать пункты об увеличении объема, стоимости и сроков выполнения работ.
Что делать, если Заказчик не подписал дополнительное соглашение?
Вы отправляете ему письмо и просите объяснить дальнейшие действия. Что, собственно, делать, если вам нужно работать больше, а заказчик не хочет это согласовывать? Он снова молчит. Вы отправляете ещё одно письмо, теперь уже о приостановке работ. И спокойно ждёте, когда соглашение подпишут.
Что будет, если вы продолжите выполнять работы без дополнительного соглашения?
Вы рискуете выполнить их за свой счет, так как они не согласованы Заказчиком в дополнительном соглашении.
Существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора
В данном случае рекомендуем Вам подготовить письмо Заказчику, в котором объяснить, что выполнение работ по таким ценам невозможно. В письме необходимо сослаться на п.6 ст. 709 ГК РФ и указать на ваше право требовать увеличения цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора.
Повышение цен на строительные материалы должно быть подтверждено счетами от поставщиков. К письму приложить проект дополнительного соглашения, в котором будет изменяться стоимость работ.
Заказчик может отказаться от выполнения такого требования. В этом случае у вас есть право расторгнуть договор строительного подряда по соглашению сторон с требованием оплаты фактически выполненных работ (ст. 451 ГК РФ). В случае отказа от подписания соглашения о расторжении Вы имеете право обратиться в суд за расторжением договора и оплатой фактически выполненных работ.
Что делать, если Заказчик никак не реагирует на ваше письмо об увеличении стоимости работ по договору?
Необходимо направить Заказчику письмо о приостановке работ. В противном случае Подрядчик будет лишен права требовать оплаты работ по договору и возмещения убытков.
Теперь вы знаете, как действовать, но если ситуация усложняется, проще, надежнее и результативнее подключить опытных юристов. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по любым вопросам и помочь с подготовкой документов. Листайте вниз страницы, чтобы перейти на наш сайт и получить консультацию.
С уважением,
Команда pravoreshaet.ru
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультация, обратная связь по ссылке
#право #строительство #бизнес #недвижимость