Часто вместо завещания пожилые люди предпочитают оформление дарственной. Мол, так надежнее, и гарантий, что квартира (если мы говорим о недвижимости) точно достанется именно тому, кому и хотелось ее отдать больше. Так что же в действительности выбрать?
Дарственную выбирают по ряду причин: это и стремление облегчить внуку процесс вступления в наследство, иногда, желание передать недвижимость просто близкому человеку, а не родственнику, неуверенность в наследниках с точки зрения исполнения воли владельца жилья. Ситуаций масса, поэтому предлагаем разобраться, так ли хороша дарственная или всё же лучше написать завещание?
ЗАВЕЩАНИЕ.
Начнем с того, что отсутствие завещания не говорит о том, что никто не получит наследства. Просто родственники одной очереди получат его в равных долях.
В завещании же указывается воля умершего по распределению личного имущества. То есть именно он решает, кто, что и сколько получит после его смерти. Главное, чтобы на момент написания завещания наследодатель был дееспособен. В противном случае завещание можно будет оспорить и распределить доли наследования в соответствии с законодательством, а именно поровну между наследниками одной очереди. Кстати, чтобы завещать квартиру кому-либо, необязательно, чтобы этот «кто-либо» был прямым (или вообще) родственником наследодателя.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЗАВЕЩАНИЯ
Как у любого юридического способа решения проблемы, у завещания есть как очевидные плюсы, так и, конечно, минусы. Итак, плюсы:
— недвижимость переходит в собственность только после смерти владельца, то есть наследодатель на полных правах живет в своей квартире (в нашей практике встречались случаи, когда собственная дочь, получившая дарственную, буквально выгоняла на улицу собственную мать, которая эту дарственную и оформляла. Понимаем, что все мы думаем, что с нами-то точно такого не произойдет, но перестраховка не будет лишней);
— завещание можно оформить без участия наследника. Это поможет сохранить конфеденциальность, и о намерениях наследодателя станет известно только после его смерти;
— в конце концов, завещание в случае необходимости можно переписать и распределить наследство по-другому.
Теперь о минусах:
— в квартире, которая по завещанию должна отойти наследнику, могут быть обязательные доли на недееспособных родственников наследодателя (например, доли несовершеннолетних детей, инвалидов под опекунством). В таком случае, при передаче дела в суд вполне возможно восстановление права на долю наследства, так вот эту долю можно легко потерять;
— завещание могут оспорить родственники. Не факт, конечно, что они что-то получат по итогу, но точно вы не сможете распоряжаться квартирой и даже проживать в квартире законно на время судебных разбирательств, а это — дело явно не пяти минут;
— по завещанию вы всегда наследуете не только квартиру, но и долги (по коммуналке, например).
КАК ОФОРМИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ КВАРТИРЫ?
Завещание составляется в письменной форме. Заверяет завещание обязательно нотариус, и обязательно — при личном присутствии наследодателя. Нотариус также обязуется хранить тайну завещания до смерти наследодателя — именно тогда начинает действовать завещание.
Что делать, если, например, наследодатель не в состоянии собственноручно писать текст? Тогда нотариус вправе написать завещание со слов клиента, но тот должен ознакомиться с текстом и одобрить его подписью. В подобных случаях также можно прибегнуть к помощи надежных юристов, чтобы не допустить со стороны нотариуса возможной ошибки.
В завещании на квартиру подробно прописываются:
— точный адрес;
— кадастровый номер по документам и количество квадратных метров;
— данные паспорта наследодателя;
— фамилия, имя и отчество наследника;
— дата и место заверения,
— выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая закрепляет законность владения квартирой.
Если нотариус сомневается в том, что наследодатель оформляет завещание добровольно и в здравом уме, то он имеет право затребовать справку из психоневрологического диспансера.
ДАРСТВЕННАЯ.
Еще один способ передачи прав собственности — это оформление «дарственной» (она же — «договор дарения на квартиру»). Для этого, в отличие от завещания, необходимо письменное согласие того, кому дарят.
Регистрация смены собственника проводится в Росеестре, только после этого такой подарок считается законным.
У завещания и дарственной много общего: можно оформить дарение несовершеннолетнему лицу, и оба документа официально регистрируются. Только в случае с завещанием переход права собственности происходит после смерти наследодателя, тогда как при оформлении дарственной переход права собственности наступает сразу. Если же одариваемому не исполнилось 18 лет, то до этого момента его интересы будут представлять его законные представители, например, родители.
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ.
Договор дарения заключают в два этапа:
— Первый этап:
Вы и одаряемый обговариваете условия договора, записываете данные о квартире. Лучше всего это делать с профессиональным юристом, чтобы учесть все нюансы.
— Второй этап: Вы идете в МФЦ или Регистрационную палату и регистрируете сделку, факт смены владельца недвижимости. Это тоже рекомендуем делать не самостоятельно, а в компании с профессионалом.
«+» И «-« ДАРСТВЕННОЙ
Плюс:
— процедура оформления проще, чем написание завещания.
— Право собственности переходит немедленно.
Минусы дарения:
— если одаряемый – не близкий родственник, придётся платить налог на дар (13% от кадастровой стоимости квартиры);
— прежний владелец теряет право на жилье (если отношения между вами и тем, кому подарили квартиру, изменятся, то вас выселят без особых трудностей из той квартиры, которую вы же и подарили).
ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ? ЧТО ВЫБРАТЬ?
Тут выбор зависит именно от того, кто собирается дарить или завещать.
Нужно быть уверенным в наследниках, да и, в принципе, в членах семьи.
Если есть уверенность в своем наследнике и в том, что отношения не испортятся, или непременно есть желание передать права на недвижимость уже сейчас, то можно оформлять дарственную.
Если же есть сомнения в наследниках, то лучше всего написать завещание, так как его можно переписать в любой момент. Плюс ко всему, только так у вас будет реальная гарантия, что квартира останется вашей и вас из нее не выселят.
ДРУГИЕ СПОСОБЫ, ПОМИМО ДАРЕНИЯ И НАСЛЕДСТВА.
Есть еще способ оформить квартиру на другого человека. При этом он в некоторых случаях может быть вполне удобным — это «договор ренты».
Договор ренты – это документ о пожизненном содержании с иждивением в счёт недвижимого имущества.
Смысл следующий: владелец квартиры передает недвижимость в ренту другому гражданину. Второй обязан каждый месяц либо выплачивать бывшему собственнику квартиры указанную сумму до его смерти, либо ухаживать за ним должным образом и т.д. Обычно такой договор заключают пожилые люди. То есть право собственности переходит только при условии выполнения стороной договора определенных требований, прописанных в договоре.
Такой договор заверяет нотариус, а размер государственной пошлины равен 0,5% от рыночной стоимости имущества, однако он не должен превышать 20 тысяч рублей.
Так, в случае нарушения условий договора, к примеру, если рента не будет выплачиваться несколько месяцев, договор будет аннулирован и право собственности остается у прежнего владельца.
ТАК КАКОЙ ВАРИАНТ ВЫБРАТЬ?
Каждый случай индивидуален, и в каждом случае есть масса нюансов и моментов, на которые нужно обратить внимание. Лучший способ — обратиться к профессиональному юристу, чтобы ничего не упустить из виду и сделать всё так, чтобы потом не пожалеть о содеянном!
Если есть вопросы — вы всегда можете получить бесплатную первичную консультацию, оставив заявку на нашем сайте.
