Давайте с вами разберемся, что такое перепланировка и как её провести не получив проблем с законом.
Определение перепланировки переустройства
Правилам переустройства и перепланировки жилых помещений посвящена четвёртая глава Жилищного Кодекса российской Федерации. Если упростить, то перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения. А переустройство — изменение инженерных сетей, сантех- и электрооборудования, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
То есть, если по окончании ремонта не придётся вносить изменения в технический паспорт, собственник может делать его не запрашивая разрешения у соседей и инстанций. К такому ремонту относятся:
- косметический ремонт;
- замена окон и дверей при условии, что проёмы останутся прежними;
- демонтаж встроенной мебели;
- перемещение электрической плиты в пределах кухни;
- замена инженерного оборудования с условием, что его габариты и положение соответствуют прежнему оборудованию.
То есть, собственник спокойно может клеить обои, красить или штукатурить стены, менять напольные покрытия, монтировать натяжные и подвесные потолки, менять стеклопакеты, не меняя форму и габариты проёмов, сносить антресоли, менять старую ванну и проржавевшие трубы.
Могут возникнуть проблемы с установкой кондиционера. С одной стороны, Жилищный Кодекс не считает это переустройством. Однако придётся внести изменения в фасад здания, а это уже общедомовое имущество. Поэтому перед установкой кондиционера следует обратиться в управляющую компанию или БТИ.
Что строго запрещено менять в квартире
Есть ряд модификаций жилья, на которые власти однозначно не выдадут разрешение. К счастью, список не велик:
- перепланировка и переустройство в аварийных домах, потому что это опасно для всех жильцов;;
- объединение газифицированных помещений с жилыми, потому что это опасно для жителей квартиры;
- перенос батарей парового отопления на лоджии, балконы и веранды, потому что изначально теплосеть дома не предусматривает подобные нагрузки;
- пристройка лоджий террас на вторых этажах и выше, потому что конструкция дома не рассчитана на это;
- подключать тёплые полы к общедомовым системам водоснабжения, потому что в этом случае утечку будет крайне сложно локализовать и устранить.
Список запретов продиктован здравым смыслом, правилами эксплуатации дома и техникой безопасности.
Основные правила перепланировки в 2022 году
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем - разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.
Это основные требования к перепланировке в жилом помещении. А с Вами был Дядюшка Ди. Не забывайте подписываться на канал!!!
Удачи в ремонте!