Дубай — привлекательное место для покупки недвижимости: здесь приятный климат и комфортные условия. Экономика стабильна, жить безопасно: преступность ниже, чем в Швейцарии. Инвестировать в недвижимость Дубая выгодно, стоимость объектов растет примерно на 25% в год. На съемное жилье — хороший спрос, особенно в туристический сезон. Арендодатель может получать до 12% годовых, при этом ему как владельцу не нужно платить налоги. Нижняя планка цены хорошего жилья — $120 тысяч. А если купить объект стоимостью от $280 тысяч — можно получить вид на жительство: резидентскую визу на 3 года. Оплату принимают как долларами, так и криптовалютой.
Смотрите ниже обзор интересных объектов, который подготовили специалисты MIRA Estate — крупнейшего брокера в Дубае. Эти варианты подойдут для сдачи в аренду или семейной жизни. Сделку можно заключить дистанционно.
Апартаменты — если хотите сдавать в аренду
В туристический сезон в Дубае высокий спрос на краткосрочную аренду. Наиболее популярны апартаменты: именно такая недвижимость приносит доход до 12% годовых. Особенно если взять комплекс рядом с морем и развлекательной инфраструктурой. Достаточно сделать первоначальный взнос, а остальную сумму можно выплачивать с доходов от аренды.
Вот один из вариантов апартаментов, которые предлагает клиентам MIRA Estate 👇🏻
Пример: The Community
Это 27-этажная башня бизнес-класса от известного дубайского застройщика AQUA. Строится в престижном жилом районе Jumeirah Village Triangle, в самом центре Дубая. До популярного приморского района Dubai Marina можно доехать за 9 минут, а за 7 минут 一 до крупнейшей магистрали Sheikh Zayed Road. Апартаменты подходят для инвестирования и краткосрочной аренды.
Эксклюзив для клиентов MIRA Estate: полностью оборудованные меблированные апартаменты с одной или двумя спальнями. Самостоятельно такой вариант не найти.
В собственную инфраструктуру The Community входит:
- фудкорт с кафе и ресторанами;
- бизнес-лаундж для резидентов;
- тренажерный зал, симулятор гольфа;
- боулинг, кинотеатр.
Стоимость и оплата. Можно внести первоначальный взнос в $55 тысяч и сдать апартаменты в аренду, как только строительство закончится 一 во второй половине 2022 года. Беспроцентная рассрочка от застройщика 一 3 года.
Пентхаусы — чтобы жить или инвестировать
Пентхаусы в Дубае 一 это роскошное жилье в центральных районах рядом с деловыми центрами, пляжами, культурными объектами. Пентхаусы подходят как для проживания, так и для инвестиций — если хотите позже продать по более высокой цене. MIRA Estate подберет подходящие варианты по вашим требованиям: район, близость к морю и инфраструктуре, этаж, отделка, количество парковочных мест.
Пентхаусы можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Годовой доход в среднем — 8%. Вот один из перспективных вариантов 👇🏻
Пример: One Palm Dorchester Collection
Это футуристическое 23-этажное здание в первой линии острова Palm Jumeirah. Резидентам доступна вся инфраструктура:
- рестораны высокой кухни и спа-центр;
- бассейны и фитнес-зал;
- конференц-залы;
- детские игровые комнаты;
- собственный пляж и причал для яхт.
В башне – пентхаусы с 3-5 спальнями, панорамными окнами, большими террасами, безрамными стеклянными балюстрадами. Они отделаны по проектам знаменитых студий дизайна: нью-йоркской SOMA Architects, токийской Super Potato, лондонского бюро Elicyon.
Стоимость. Первоначальный взнос 一 $456 тысяч. Стартовая цена 一 $4,5 млн.
Таунхаусы — для ВНЖ или аренды
Это жилье подходит тем, кто хочет приобрести недвижимость вдали от многолюдного центра. Расположено в районах с собственной инфраструктурой: школами, магазинами, парками, больницами.
Многие состоятельные люди выбирают таунхаусы в Дубае для жизни с семьей — покупка дает возможность получить вид на жительство. Или можно сдавать в аренду, даже если еще выплачиваете рассрочку. Доход — 6-8% годовых.
Пример: Akoya Oxygen
Комплекс расположен на юге Дубая. Это один из самых зеленых районов мегаполиса с тропическим лесом и многочисленными искусственными прудами. Рядом пролегает автомагистраль Umm Suqeim. До центра можно доехать на автомобиле за 40 минут.
В Akoya Oxygen продаются таунхаусы с тремя спальнями, панорамными окнами и небольшими двориками. Поблизости вы найдете:
- 18-луночное поле для гольфа и теннисный корт;
- бассейн, аквапарк, фитнес-клуб и спа-центр;
- магазины;
- детские площадки.
Стоимость. Первоначальный взнос 一 $272,3 тысячи. Стартовая цена 一 $2,7 млн.
Виллы — как дом для семьи
Виллы в Дубае строят в отдаленных от центра, но престижных районах. Там низкая плотность населения и много зелени. Эту недвижимость выбирают для себя семьи с детьми и те, кто любит спокойствие и уединение.
Покупка виллы дает возможность получить вид на жительство. Можно будет приезжать без визы, получать медпомощь, открывать бизнес. От вас понадобится доверенность на оформление резидентской визы и копии документов, заверенные консулом. Все бюрократические процедуры берет на себя агентство.
Пример: XXII Carat
Это 24 виллы в первой линии острова Palm Jumeirah с видами на Персидский залив. В нескольких минутах ходьбы 一 220 метров частного пляжа только для резидентов.
В каждой вилле — 7 спален, личный сад, терраса на крыше и бассейн. Можно выбрать классический или современный дизайн интерьера. Виллы полностью готовы к проживанию.
В XXII Carat есть собственная инфраструктура и сервисная служба. Резидентам доступны:
- круглосуточная консьерж-служба;
- техническая поддержка;
- уборка;
- рестораны и спа-центр;
- 25-метровый бассейн.
Стоимость. Предварительный взнос 一 от $1198. Стартовая цена 一 $11,9 млн.
5 особенностей сделок в Дубае
Вот почему недвижимость Дубая так привлекает инвесторов:
- Комиссии для покупателя нет — в ОАЭ она включена в договор между брокером и застройщиком
- Не нужно подтверждать свои источники финансирования, когда заключаете сделку
- Есть разные варианты рассрочки — например, до 9-ти лет под 0%
- Можно перепродать недвижимость, даже если рассрочка оплачена только на 30-40%
- Рента — 4-12% годовых
В Дубае много строек и проектов жилых комплексов. Поэтому может быть сложно разобраться, какое жилье подойдет именно вам. Компания MIRA Estate на рынке 10 лет, входит в топ-5 брокеров по ОАЭ. Обладает эксклюзивными правами на продажу лучших объектов, которые напрямую у застройщика не купить.
Риелторы MIRA Estate хорошо знают тонкости рынка и тенденции, поэтому подберут объект под любую задачу. Помогут на всех этапах сделки — и даже после покупки, например в управлении арендой или оформлении ВНЖ для всех членов семьи. Сделки заключаются быстро — от 2 до 20 дней в зависимости от объекта.
Переходите на сайт MIRA Estate, чтобы посмотреть больше вариантов недвижимости в Дубае