По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст. 606 ГК РФ)
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В аренду могут быть переданы следующие объекты недвижимого имущества:
- Земельные участки
- Здания
- Строения
- Сооружения
- Нежилые помещения
Договор аренды заключается в простой письменной форме путём составления договора, подписываемого сторонами.
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента ее проведения.
Существенное условие договора СРОК:
- Договоры аренды, заключённые на срок менее одного года-не подлежат государственной регистрации.
При продлении договора аренды, заключённого на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, договор также не подлежит государственной регистрации.
- Договоры аренды, заключённые на неопределённый срок также не подлежат государственной регистрации
- Регистрации подлежат договоры аренды, заключённые на срок более одного года ( 12 месяцев).
Кто может обратиться:
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора, то есть либо арендодатель, либо арендатор.
Необходимые документы:
- Документ, удостоверяющий личность
- Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность), если обращается представитель стороны
- Договор аренды со всеми приложениями
- Согласие супруга на заключение договора- если одна из сторон физическое лицо и имущество приобреталось в браке.
Госпошлина:
Согласно ст. 333.33 НК РФ
- 2000 рублей -физические лица
- 22000 рублей -юридические лица
Если за регистрацией договора обращается физ.лицо , то госпошлина взимается как с физического лица.
Если обращается юридическое лицо, то как с юр. лица.
За регистрацию договора аренды земли из земель сельскохозяйственного назначения госпошлина 350 рублей- независимо от того обратилось физическое или юридическое лицо.
В следующей статье поговорим о договоре аренды ( найма) жилого помещения. Есть ли какие-то существенные отличия нужно ли обращаться за регистрацией, когда сдаёшь квартиру.