В этом материале автор настоящих строк воспроизводит свою беседу с архитектором Андреем Дойницыным на тему выбора участка для строительства частного дома.
— Андрей, ты согласен, что рано или поздно в голову практически каждого успешного россиянина приходит мысль о строительстве своего собственного дома?
— Конечно, согласен. Ведь проживание в многоквартирном доме — всегда временное явление. И совершенно логично, что при определенном материальном положении человека посещают подобные мысли. Свой собственный дом — это совершенно другой уровень жизненного комфорта.
— Тогда давай к делу. Вначале — практически сразу после того, как мысль о собственном доме возникла — каждый потенциальный домовладелец крепко задумывается: где и какой участок под строительство ему приобрести? Так что давай об этом поподробнее.
— Выбор площадки под строительство — очень важный момент. Но, к сожалению, будущие домовладельцы зачастую ориентируются исключительно на то, что лежит на поверхности — на географическое местоположение участка. В городе или за его чертой — не суть значимо. Однако это далеко не единственный аспект.
— Но все же довольно важный.
— Да, но ведь есть еще и геология, и гидрология, и инсоляция, и роза ветров… Конечно, географическое положение — существенный фактор. Но дело тут не только в престижности района или вопросах транспортной доступности. Хотя и это очень важно, все же регулярное стояние в пробках трудно назвать приятным времяпровождением... А дело еще и в экологии, и в окружающей социальной среде. В конце концов, и ситуация с грунтами и подземными водами напрямую зависит именно от того места, где находится площадка для будущего дома… Но ведь в городе зачастую экология может меняться очень резко. Достаточно пройти пару кварталов — ситуация преображается коренным образом.
— Но при той плотности городской ткани, которую мы наблюдаем, на расстоянии двух-трех кварталов измениться может не только экология…
— Правильно, измениться может очень многое. Мы наблюдаем это и с геологией, и с грунтовыми водами, которых невооруженным глазом никак не увидеть, но которые способны серьезнейшим образом омрачить существование будущему домовладельцу.
Ведь основа каждого дома — его фундамент. Насколько дом будет хорошо себя чувствовать в течение многих десятилетий, зависит в первую очередь от фундамента. А фундамент опирается на залегающие под ним грунты — больше ему опираться не на что. Поэтому еще до покупки какого-то конкретного участка имеет смысл посоветоваться с архитектором, чтобы выяснить — а нет ли опасности столкнуться с просадочными породами и оползневыми участками? Или наткнуться на близко подходящую к поверхности земли «линзу» воды? Хотя современные технологии позволяют практически на каждом участке провести комплекс необходимых работ по исправлению неблагоприятных геологических и гидрологических факторов.
— Но ведь все работы, связанные с «нулевым» циклом, то есть на отметках ниже уровня земли, — колоссально затратны.
— Да, а иногда возникают ситуации, когда задуманное воплощать просто нецелесообразно. Иначе дом будет просто «золотым».
— С подземными делами мы, вроде, разобрались.
— Не совсем — я обратил бы внимание заказчика еще и на некую историю того места, которое он присматривает. Вполне можно напороться на закрытые несколько десятилетий назад кладбище или свалку… Чтобы избежать приобретения участка в подобных патогенных зонах, опять-таки стоит обратиться к профессионалу — архитектору, хорошо знающему городскую ткань. Если продолжать говорить про скрытые от наших глаз факторы, то небесполезным может оказаться и применение дозиметра, и проверка участка на выход из-под земли аргона... Вот теперь с подземными делами — в первом приближении — мы разобрались.
— И переходим к тому, что ждет нас на поверхности.
— Помимо гидрологии и геологии, при выборе площадки для будущего строительства обязательно следует определиться, откуда поступает свежий воздух, нет ли неблагоприятного воздействия на участок выбросов промышленных объектов. Также очень важна инсоляция — попадание на участок необходимого количества солнечных лучей. Обязательно следует обращать внимание на окружающую застройку — когда и сколько солнечного света попадает на участок. Хотя в наших (южных — прим. авт.) широтах солнце зачастую избыточно, поэтому хорошо, если на участке есть какое-либо естественное затенение.
— А еще избыточным в городе может быть шум, все же благосостояние населения, судя по количеству автомобилей на улицах, растет неуклонно…
— Да, и иногда возникают ситуации, когда парадный фасад приходится ориентировать во внутренний двор, а взорам прохожих предстает лишь высокий глухой забор. Это, надо признать, все же не самый лучший вариант.
— Практически в самом начале нашей беседы ты сказал про социальную среду вокруг выбираемого участка. Возможно, высоченные заборы как раз отгораживают домовладельца от проживающих по соседству?
— Предназначение забора — отгородить одно пространство от другого. Так что и от шума они защищают, и от посторонних взглядов. Смотри — предполагаемый к покупке участок может быть хорош со всех сторон, доступен по цене… Но располагается он в районе проживания населения с невысоким, скажем так, уровнем дохода. И что? Само по себе это не особо и страшно, все же существование откровенно криминальных районов, хочется верить, уже в прошлом. Но когда доходит дело до строительства, то вполне может возникнуть довольно выраженный контраст доходов. И если для хозяина нового дома окружающий фон — не более чем некий серый «задник», на который он довольно мало обращает внимания, то для окружающих, живущих в покосившихся развалюхах, новый «богатый» дом может стать довольно сильным раздражителем. И возникают конфликты — вот мы и сталкиваемся с наглухо закрытыми окнами в первых этажах, высокими глухими заборами… То есть человеку приходится отгораживаться от недружелюбной окружающей среды.
— Но ведь социум может повлиять еще и на временную перспективу — обязательно надо уточнить планы по застройке прилегающих территорий.
— Абсолютно верно. Вполне возможна ситуация, что запроектированный частный дом, большими витражными окнами обращенный на великолепный ландшафт, через несколько лет — вот только-только вы в нем обживетесь — уткнется этими самыми прекрасными окнами в глухой фасад какого-нибудь торгово-развлекательного центра. А ведь окно вашего дома — это своеобразная картина, на которой изображен фрагмент окружающей среды... Если, конечно, кто-то тяготеет к индустриальным пейзажам, а исписанные граффити стены соседнего металлического ангара его совершенно не смущают — вопросов нет. Но таких, мне кажется, все же немного найдется.
— Андрей, надо подводить черту под нашей беседой. Поэтому такой вопрос: с чего начать выбирать участок?
— Начать надо со знакомства с тем архитектором, который будет проектировать ваш будущий дом. Причем крайне желательно это сделать еще на стадии выбора площадки. Но можно этого и не делать — если вас не интересует, как Жванецкий говорил, (смеется) результат. Ведь нередки случаи, когда человек приобретает какой-то участок и лишь потом приходит к архитектору, где и выясняется, что реализовать задуманное заказчиком на этой конкретной территории совершенно невозможно. Или возможно, но с такими затратами, что заказчик попросту приходит в ужас: зачем он приобрел такой проблемный участок?
Архитектор, помимо профессиональных ответов на все рассмотренные выше вопросы, может также сделать и наброски, то есть эскизные предложения по определению так называемого «пятна» дома на площадке. Иногда именно это эскизирование, в ходе которого определяются сильные и слабые стороны участка, взвешиваются все «за» и «против», и является решающим фактором при принятии решения о покупке рассматриваемого участка. Или — при принятии решения о поиске нового. Все же пространственно-планировочные возможности каждой конкретной территории далеко не безграничны.
____________