Дубай открывает широкие возможности для «долгосрочных вложений» и ведения бизнеса. Для предпринимателей здесь создана благоприятная среда за счет адаптированного законодательства и внедрения обновленных схем по созданию бизнеса с нуля.
Известные деловые районы в Дубае: Business Bay, DIFC, Dubai South, Dubai Internet City.
Для обслуживания отдельных областей и секторов предусмотрены свободные экономические зоны (СЭЗ). В Дубае их 30 и поделены они на 3 основные категории: DCCA, DMCC и Dubai Free Trade Zones. Цель их организации ― привлечение иностранных инвесторов.
Предприниматели в СЭЗ в Дубае единолично владеют бизнесом без спонсирования или партнерства со стороны местных влиятельных лиц.
Большинство компаний нуждаются в производственных помещениях. Но, прежде чем инвестировать в коммерческую недвижимость, необходимо ознакомиться с предложениями на рынке, показателями ROI, ликвидностью недвижимого имущества.
Офисные помещения
Офисы в Дубае покупают или арендуют. Стоимость зависит от площади помещения, его местоположения, отделки, меблировки или ее отсутствия.
Лучшие районы для приобретения офисов: Business Bay, Deira, Bur Dubai. Коммерческие единицы площадью 25-35 кв. м можно приобрести по цене от USD 68,100.
Арендная плата за офис зависит от его размеров. Все объекты такого типа в Дубае делят на 3 категории: малые (до 84 кв. м), средние (от 84 до 186 кв. м) и крупные (превышает 186 кв. м).
Co-working пространства
Co-working позволяет гибко организовывать рабочее пространство и создавать комфортные условия труда. А совместная плата заинтересованных лиц существенно снижает стоимость аренды коммерческой единицы. Такие пространства в Дубае могут оплачиваться почасово, посуточно или помесячно.
Годовая арендная плата co-working пространства в среднем будет составлять от USD 2,800 до 5,200. Такие расценки актуальные для объектов, площадь которых составляет от 4,6 до 9,2 кв. м.
Подробнее об отдельных или сетевых коворкингах можно узнать на сайте www.coworker.com. Этот ресурс позволяет приобрести франшизу существующего коворкинга или купить офис с целью адаптации его под свои потребности. Такие объекты пользуются популярностью у представителей профессий, работающих в области информационных технологий или в индустрии красоты.
Магазины
Выгодно вложить деньги в любом районе Дубая возможно при приобретении торговых площадей или магазинов. Такую коммерческую недвижимость предлагает вторичный рынок и застройщики на этапе строительства. Если выбрать последний вариант, то цена окажется более выгодной.
Jumeirah Lake Towers, Business Bay, International City, Downtown Dubai ― это востребованные районы для приобретения в них коммерческих объектов под розничные магазины. Стартовая цена таких объектов - от USD 41,000. Внутреннее пространство такого помещения бывает от 32 до 924 кв. м.
Крупные ТЦ Dubai Mall, Mall of Emirates, Deira City Center пользуются большим спросом на открытие в них магазинов. Но цены здесь существенно выше. А также из-за повышенного спроса подобрать помещение для аренды в таких торговых центрах намного сложнее и без предварительного бронирования не обойтись.
В Дубае также востребованы торговые павильоны на рыночных площадях.
Складские помещения
Особенно коммерческие склады актуальны для компаний, специализирующихся на продажах в интернете. Поэтому важно, чтобы такой тип недвижимости располагался недалеко от воздушных и морских портов, центральных автомобильных магистралей.
Купить такие объекты по цене от USD 381,200 можно в Jebel Ali, Dubai Investment Park, Al Quoz, Dubai Industrial Park, Al Qusais, Al Warsan.
Демонстрационные залы
Шоурумы и специальные выставочные залы позволяют демонстрировать всевозможную продукцию (от электроприборов до тяжелой техники). Их минимальная площадь может занимать 340 кв. м., а максимальная ― 4 592 кв. м.
Этот тип коммерческой недвижимости возможно приобрести по цене от USD 2,451,000, а арендовать за USD 27,000 в год.
Коммерческие единицы
Такой тип недвижимости может заинтересовать владельцев СПА-салонов, тренажерных залов. Подобные единицы делятся на малогабаритные объекты или целые уровни в крупных бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Покупка последнего обойдется в USD 872,000 или более. Годовая аренда стартует от USD 66,000. Предложения подобной недвижимости встречаются по всему Дубаю.
Коммерческие виллы
В Дубае популярностью пользуются коммерческие виллы, состоящие из 3-7 комнат, изначально предназначенных для отдыха. Их нередко используют для открытия различных учреждений для детей дошкольного возраста, офисов, помещений для торговли. Такие здания довольно часто дополнены кухнями, паркингом, зонами отдыха и озелененной прилегающей территорией. При покупке виллы придется потратить от USD 572,000, а при годовой аренде ― от USD 55,000.
Коммерческие здания
Такой тип недвижимости отлично подходит для открытия гостиничных комплексов, SPA-салонов, тренажерных залов, бизнес-центров. Здания коммерческого назначения возможно приобрести за USD 817,000 или арендовать в среднем за USD 60,000.
Земельные участки
В Дубае такие участки делятся на 2 типа: смешанные или промышленные. Первые подходят для строительства объектов любого назначения. Лучше всего их приобретать в районах Jumeirah Village Circle, Business Bay и Al Jadaf. Складские помещения, поселки для рабочих, мастерские, промышленные предприятия строят на втором типе земель. В Al Quoz, Al Warsan and Jebel Ali Freezone такие участки можно приобрести по цене от USD 272,500.
Фабрики
Металлургия, производство косметики и парфюмерии, выпуск изделий из бумаги и целлюлозы ― это некоторые из хорошо развитых отраслей в Дубае. Инвесторы могут приобрести недвижимость в промышленных районах по цене от USD 218,000. А годовая арендная плата в среднем составляет USD 340,500.
Рабочие поселки
Поселки для проживания рабочих позволяют предприятиям экономить при организации комфортного поселения для своих сотрудников. Al Quoz, Dubai Investments Park, Jebel Ali and Muhaisnah ― популярные районы, предлагающие подобные объекты недвижимости. Такой комплекс возможно приобрести по цене от USD 1,225,000.