Если на каждого члена семьи приходится меньше установленной нормы площади, можно встать на жилищный учет. Где еще учитывается общая и жилая площадь, рассказывает Mafin Media.
Жилая и общая площадь — разница
Жилая площадь — сумма квадратных метров помещений, в которых можно жить: спален, гостиных, детских.
Общая площадь по жилищному кодексу — сумма квадратных метров всех внутренних помещений, исключая лоджии и балконы.
Общая площадь по строительным нормам и правилам (СНиП) — сумма квадратных метров всех внутренних и внешних помещений, включая балконы и лоджии.
Проще говоря, к жилой площади относятся только комнаты. Кухня, коридор, санузел, кладовая и гардеробная — нежилые помещения. Как ни странно, лестницы и печи в частных домах относятся к жилым метрам.
Жилую площадь легко выделить из общей, но при исчислении общей площади случаются разногласия: закон дает два варианта расчета. Выбор зависит от ситуации, но чаще всего используют именно трактовку жилищного кодекса.
План и квадратуру квартиры можно узнать в техническом паспорте объекта или заказать выписку из бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющей учет и инвентаризацию объектов недвижимости.
Размер жилой площади может меняться после перепланировки или реконструкции — важно согласовывать все изменения с БТИ.
Где учитывается жилая площадь
Точное количество жилых квадратных метров нужно для расчета:
- коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
- социальных выплат на жилье и метры, которые нужно выделить льготникам;
- налога на землю (налог на имущество рассчитывается по общей площади);
- доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- стоимости недвижимости для заключения договоров;
- квадратных метров в собственности несовершеннолетних при обследовании условий проживания органами опеки.
Кстати, при расчете налога на имущество используется фиксированный налоговый вычет из общей площади для корректировки возможных неточностей при расчете кадастровой стоимости жилья.
Именно поэтому есть студии площадью 19,9 м2 — они не облагаются налогом. По факту в действующих СНиП нет понятия «студия». Такой объект считается однокомнатной квартирой.
Жилая площадь в студии — это общий метраж за вычетом площади санузла.
Норма жилой площади
Нормы жилой площади указаны в жилищном кодексе:
- на одного человека — 33 м2;
- для двоих — 42 м2;
- для семьи из троих человек и более каждому положено минимум 18 м2.
Еще есть санитарная норма обеспеченности жильем — 6 м2 на человека. Этот показатель используется при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания. Например, для размещения людей на время капитального ремонта в маневренном фонде (временном жилье) или в общежитии.
Площадь квартир по реновации
Программа реновации (лат. renovatio — «обновление») призвана переселить граждан из ветхих домов и создать удобную городскую инфраструктуру.
Предполагается, что взамен жилья в ветхих домах гражданам предоставят новые квартиры в том же поселении и городском округе, равнозначные по жилой и даже большие по общей площади. Либо денежную выплату в качестве компенсации.
В рамках программы строятся дома, в которых невозможно купить квартиру. Зато при расселении можно заплатить за дополнительные квадратные метры, если из старой квадратуры они уже «выросли» и на каждого члена семьи приходится меньше 18 м2.
Площадь объекта долевого строительства
После получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию застройщик приглашает дольщиков на осмотр квартир и кадастровый инженер замеряет помещение.
Закон о долевом строительстве регламентирует порядок перерасчета стоимости квартиры при несоответствии заявленной площади объекта долевого строительства.
В договоре долевого строительства (ДДУ) указывается договоренность сторон, что расхождение 5% в большую или меньшую сторону — незначительное. Но, если фактическая жилая или общая площадь отличается сильнее, одной из сторон нужно возместить лишние или недостающие квадратные метры.