Вновь, приветствую всех читателей в моём блоге. Сегодня я напишу своё мнение о том влияет ли стоимость доллара и как на цены на первичном рынке. На предыдущих статьях потихоньку начинаю появляться лайки и подписываются люди. Этот хоть и небольшой результат, лично меня он очень радует и я буду дальше делиться с вами своими знаниями о рынке новостроек и публиковать своё мнение о нём в целом, конкретных проектах, тенденциях и инвестиционных кейсах.
В свете последних событий цена на доллар скорректировалась, когда было объявлено, что Россия будет торговать своими ресурсами с другими странами в национальной валюте. Доллар конечно не рухнул, но заметно ослаб. Запад использовал американский доллар в качестве оружия, которым нанёс удар российской экономике, однако получился обратный эффект. В международном валютном фонде заявили, что санкции против Москвы пошатнули господство доллара. Какое значение имеет доллар США? Американский доллар мировая резервная валюта, на которой базируется основная важнейшая часть мировой торговли. Долларовая система SWIFT координирует долларовые платежи по всему миру и является самой эффективной платёжной системой. Страны исключенные из неё практически не имеют возможности участвовать в мировом экономическом развитии. Американский доллар также считается важной валютой т.к. государственные облигации США считаются одной из самых надёжных форм вложений в мире, в отличии от других рыночных инструментов их всегда можно продать на рынке по достойной цене, кроме того они выпускаются в таком большом объеме, что годятся для огромных вложений центральных банков, ищущих возможности для размещения своих резервов. Это особенно важно, когда речь идёт о заработанных на внешней торговле американских долларах, нуждающихся в размещении. Другие гособлигации например немецкие или швейцарские не обладают тем рыночным объёмом, который необходим, чтобы ежемесячно размещать в них многие триллионы долларов. Поэтому американский доллар и американские гособлигации США это ядро международной финансовой системы.
Одним из любимых мемов почитателей СССР наряду с самым вкусным пломбиром является доллар за 60 копеек. Уважаемые читатели, чтобы не терять ясности и осознанности в эти непростые времена не нужно поддаваться панике. Для того, чтобы понять как сохраниться свои денежные средства вы можете написать мне лично, контакты мои будут в конце статьи и получить персональную консультацию.
Как скачок доллара повлияет на рынок недвижимости? Девелоперы прогнозируют подорожание жилья в будущем примерно на 30%, себестоимость квадратного метра увеличивается из-за роста цен на стройматериалы, сложности в поставках, оттока рабочей силы. Бригады из стран СНГ из-за изменения курса валют потеряли в зарплате 30-40%. По итогам февраля расходы на строительные материалы и оборудование увеличились примерно на 50%, себестоимость строительства на 30%, цены на расходные материалы увеличились до 120%. Финальные цены на жильё не могут расти с учётом роста стоимости, застройщики не будут продавать квадратные метры себе в убыток, даже если спрос будет снижаться, а некоторые застройщики приостанавливают старт новых проектов, а это значит, что в будущем на рынке может ощущаться нехватка новых предложений, что тоже не приведёт к снижению цены. Кроме того могут замедлиться темпы строительства, девелоперам нужно искать замену зарубежным материалам. Для этого нужно налаживать собственные производства или искать недостающий товар в дружественных странах. Какие встречные шаги правительства тут бы могли помочь? Например упрощение процедур экспертизы при замене материалов и мораторий на неустойку по договорам ДДУ. Это даст участникам рынка хороший запас времени на подбор аналогов. Сейчас многие девелоперы заморозили проекты находящиеся на ранней стадии реализации, безусловно в части проектов будет сдвиг по срокам в сторону увеличения для пересмотра отделочных материалов и инженерных коммуникаций, это наблюдается уже сейчас. Из-за срывов срока поставки в виду того, что изначально были запроектированы импортные материалы и оборудование. Застройщики уже сейчас начали предлагать собственные ипотечные продукты, думаю скоро мы увидим и другие продукты, которыми застройщики будут пытаться привлечь клиентов, а также сохранить цены.
Таким образом раньше при строительстве комплекса в Москве себестоимость квадратного метра равнялась 60 тысячам рублей, сегодня 80 тысяч рублей. В комфорт классе стоимость квадратного метра возросла с 80 до 100 тысяч рублей. Сегмент бизнес-класса в целом ждут самые сильные изменения. Для таких объектов в большом объеме использовались импортные системы кондиционирования, инженерные системы, сантехника, лифты, электроника, малые архитектурные формы и другие дорогие элементы. Нестабильность макроэкономической ситуации, девальвация рубля и другие факторы только подталкивают стоимость квадрата вверх. На текущий момент напомню цены на стройматериалы уже увеличились на 15-20%, девелоперы сейчас адаптируются и пересматривают финансовую модель, импортозамещают то, что можно импортозаместить, выстраивают новые логистические цепочки в части производства и поставки стройоборудования. На перестройку уйдёт минимум 3-4 месяца. По данным Мосбиржи в начале торгов 7 апреля курс доллара к рублю опустился ниже 75 и упал до минимума с 10 февраля. И далее рубль ещё более значительно укрепился. Причины - снижение импорта, контроль движения капитала со стороны властей, международные ограничения на инвестиции.
И в целом сейчас цены на недвижимость выросли в 2 раза за месяц. И это не шутка. Только в долларах. Мало того, что цены на недвижимость в рублях выросли, так ещё и благодаря укреплению рубля цены на недвижимость выросли в долларах США в два раза. Сейчас приведу интересный пример, какую недвижимость можно купить в мире продав в мае 2022 года квартиру-студию в Мурино за 5-5,5 млн. рублей. Следовательно по текущему курсу мы получаем 80-90 тысяч долларов.
1. Дом 118 кв. м. в Финляндии на берегу озера в городе Лахти
2. Дом 130 кв. м. в 200 метрах от Черного моря в Крапице, Болгария.
3. Квартиру-студию в Берлине, Германия.
4. Двухкомнатную квартиру 50 кв. м. в Лейпциге, Германия.
5. Дом 120 кв. м. в городе Специя в 400 метрах от Генуэзского залива, Италия
6. Дом 70 кв. м. в 300 метрах от пляжа в г. Кассандра, Греция.
7. Дом 200 кв. м. у Критского моря в г. Дидим, Турция.
8. Дом 134 кв. м. в Патайе, Тайланд.
9. Бунгало 50 кв. м. в 200 метрах от моря в Испании.
10. Коттедж 115 кв. м. у Карибского моря в Доминиканской республике.
Объективно сейчас владение недвижимостью в ряде перечисленных стран определённый риск, но информацию дал своим читателям для ознакомления. Вывод - ситуация не самая очевидная, много нюансов и возникают потенциальные риски для потребителей. Ответственность компаний оказывающих услуги связанных с управлением активов и капиталов кратно возрастает. Будьте внимательны, доверяйте проверенным и опытным специалистам, которые будут вовлечены в ваши персональные задачи и оперировать не мнениями, а твёрдыми данными. Для этого есть я и моя компания. В моём понимании если рассматривать рынок новостроек Москвы и Петербурга ликвидных объектов сейчас достаточно, и чтобы понимать какой лучше выбрать вы всегда сможете обратиться ко мне по номеру +7-995-304-62-19.
#новостройки спб #новостройки москвы #инвестиции в недвижимость #инвестирование #доходность #ипотека #брокер #квартира в новостройке #доходная недвижимость #новостройки