Сам я этого конечно же в своё время не сделал, и поэтому имею то, что имею - год судебных тяжб с застройщиком и замороженные деньги.
Какие документы есть в распоряжении участника на момент подписания ДДУ кроме самого договора?
В первую очередь, это информация, публикуемая застройщиком в обязательном порядке в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) - портал наш.дом.рф:
- Проектная декларация
- Заключение экспертизы проектной документации
Также, участник долевого строительства вправе ознакомиться с проектной документацией застройщика
С точки зрения потребителя, эти документы полезны в следующем:
Проектная декларация: об общей и жилой площади квартиры (раздел 15.2), о сроке передачи застройщиком объекта участнику (раздел 17.2) и о фактах внесения изменений в проектную документацию (раздел 24.1).
Заключение экспертизы проектной документации: содержит дополнительную информацию о квартире, обычно не включаемую застройщиком в сам договор: материал и толщина стен или перегородок, этажность ввода газовой трубы в дом, параметре остекления и многое другое.
Проектная документация: применяемые материалы, расположение инженерного оборудования, схемы водоснабжения и отопления.
Сопоставление договора с информацией из этих документов поможет существенно снизить риски быть введённым в заблуждение, но полностью их не исключает. Но об этом в следующих публикациях.