Как можно бесплатно заменить старые батареи на новые
Народная мудрость гласит, что сани нужно готовить летом. То же самое можно сказать и о системе отопления в доме. Если батареи в вашей квартире старые – заменить их можно только до начала сезона.
Замена радиаторов, которые пришли в непригодное состояние, является прямой обязанностью Управляющей организации. Причем Управляющая организация не имеет право требовать за это с собственника жилья отдельную плату.
Обоснованность данных требований уже неоднократно была подтверждена на уровне Верховного суда РФ (постановление от 6 июня 2016 г. № 91-ФД 16-1, определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725):
- в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления (Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491);
- управляющая организация обязана содержать общедомовое имущество – в том числе проводить текущий и капитальный ремонт, подготавливать его к сезонной эксплуатации;
- радиаторы отопления, которые расположены в квартирах жильцов относятся к общедомовому имуществу, в случае, если они не оборудованы системой автоматического отключения от общего стояка.
В каких же случаях можно требовать новые батареи от местной администрации?
Данный способ подходит для тех, у кого квартира не приватизирована. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 утвержден Типовой договор социального найма, и в нем предусмотрено, что:
- обязанностью нанимателя является проведение текущего ремонта занимаемого им жилья (к которому относится покраска, оклейка стен, потолков и так далее, а также ремонт внутриквартирного оборудования);
- все работы, которые связаны с неисправностью общедомового имущества либо необходимостью капитального ремонта, проводятся за счет наймодателя (то есть муниципальной администрации).
Руководствуясь разъяснениями Верховного суда Российской Федерации о том, что батареи без запорных кранов относятся к общему имуществу дома, можно требовать от администрации города замены старых батарей в квартире на новые.
Вопросы?
#замена радиаторов #бесплатно
#управляющая компания
#ремонт радиаторов