Решила написать о капремонте, так как вокруг витает много мифов. Начну с самого важного: за капитальный ремонт платить нужно. Это обязанность, закреплённая в Жилищном кодексе, который является основополагающим документом, регулирующим наши с вами права и обязанности в сфере жилья.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны делать взносы на капитальный ремонт. О капремонте также сказано и в ст. 169 ЖК РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества».
То есть обязанность платить взносы прямо установлена в Жилищном кодексе. И нет никаких лазеек, позволяющих не платить.
1. Миф первый «Верховный Суд отменил обязательные взносы»
Такие слухи до сих пор гуляют на просторах интернете.
Виновником стало состоявщееся решение Верховного Суда. Речь идёт об Определении ВС РФ №57-АПГ 14-2 от 4 июня 2014 года и такой фразе:
«Закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».
Отсюда некоторые подумали, что законы не устанавливают обязанность платить за капремонт. Но это не так, выше я уже приводил нормы из ЖК. А Верховный Суд не обладает правом отменять действие статей ЖК.
А под «законом» в этом случае имелось не законодательство вообще, а вполне конкретный закон, оспариваемый истцом: закон Белгородской области от 31.01.13 N 173.
Этот закон действительно не содержит прямой обязанности граждан платить за капремонт. Но он вообще об этом не говорит, он лишь учредил в регионе фонд капремонта.
Поэтому никакие взносы на капремонт Верховный Суд не отменял. И не смог бы это сделать, даже если захотел.
2. Миф второй: «Плату за капремонт требуют фонды, а фонды основаны на добровольных взносах»
Действительно, в законодательстве есть понятие фондов в ст. 123.17 ГК РФ. И там действительно сказано, что фонды основаны на добровольных взносах.
Чаще всего такие фонды встречаются в благотворительности — например, фонд «Подари жизнь», который занимается сбором средств на лечение детей.
Вот только фонды капремонта с этими фондами не имеют ничего общего, кроме слова «фонд».
Создание и формирование фондов капремонта регулируется не ст. 123.17 ГК, а ст. 170 ЖК, т. е. другим кодексом. Там прямо предусмотрено, что фонд капремонта наполняется за счёт обязательных взносов собственников.
В каждом регионе создаётся собственный фонд капремонта, а учредителем выступает региональный орган власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Любой человек создать такой фонд не может, как не может в регионе существовать и несколько фондов капремонта. А вот благотворительные фонды может создать кто угодно и сколько угодно.
Из-за названия произошла путаница, но причиной не платить за капремонт это не является.
3. Миф третий: «Я не плачу за капремонт, никто долги не отсудил»
Такие случаи имеются. Но на это есть причины.
1. Огромное количество должников. Людей с долгами по капремонту в десятки раз больше, чем просто должников по ЖКУ. Многие были не согласны с введением платы в принципе (и я тоже), а некоторые граждане и вовсе публично призывали не платить, прикрываясь мифами и слухами.
2. У фондов капремонта ограничены ресурсы на взыскания, а должников за капремонт много. Работа идёт, но медленно.
Тем не менее, в судебной практике полно случаев, когда долги за капремонт взыскивались, и ни одного — когда суд бы долг за капремонт не взыскал, просто признав платежи добровольными.
Впрочем, если вы с моими объяснениями всё равно не согласны, то можете не платить под свою ответственность.