Сегодня история, котора происходит прямо сейчас. Человек покупает квартиру на вторичном рынке.
Да, есть люди, которые берут сейчас кредит под 13,5% годовых в Сбербанке чтобы купить «классную квартиру».
Эта первая покупка человека на вторичном рынке столицы, но вторая вообще.
Пять лет назад человек купил, также с помощью ипотечного кредита, квартиру в новостройке и благополучно выплатил кредит еще два года назад.
Покупает он сам («что я там не знаю!?»), но в определенный момент обратился ко мне «проконсультироваться по паре вопросов».
И с новостройкой я тоже помогал ему в меру своих знаний. Так что я не удивился и спокойно выслушал его историю.
Выбранная квартира прямо сейчас продается за сравнительно небольшие деньги, потому что собственница уезжает на ПМЖ.
Квартира продавалась с января 2022, но после известных событий показов, со слов риэлтора продавца, не было. Только последние две недели была активность.
Наш герой, получив одобрение от Сбера, смотрит квартиру. Она ему нравится.
Он проводит переговоры с риэлтором и снижает цену. И решает, что квартира за ним.
На вопрос риэлтера, когда покупатель собирается вносить аванс или задаток, человек с удивлением отвечает: «Никогда, потому что давать денег чужому агенту или даже собственнице он не будет до сделки».
Со слов покупателя, ему удалось настоять на этом условии и агент продавца согласился.
Далее человек заказывает оценку и сотрудник Сбербанка предлагает воспользоваться услугой «Юридическая проверка недвижимости».
Важно! Наш герой- менеджер среднего звена в крупнейшей IT компании на букву Р. В документах разбирается лучше меня.
И вот теперь человек спрашивает у меня совета - платить или не платить за услуги проверки квартиры.
Мы вместе с ним читаем договор оферты на эту услуги от «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС) и обсуждаем его .
Я ему рассказываю что благодаря этой услуги он проверит квартиру, но документов, на основании которых эты проверки была произведена, он не увидит.
Другими словами, ему придется довериться результатам проверки его будущего жилья сотрудниками ЦНС и страховой компании.
А так как страховка по данной услуги действует лишь год, то надо понимать:
после этого срока ему могут потребоваться те же самые документы, если что-то случится.
Возможно, есть смысл оформить просто страхование титула в любой страховой компании на 3 года минимум и заказать проверку квартиры в другом сервисе (с получений этих документов).
А тем временем готова оценка квартиры, которая оказалась даже выше цены в будущем ДКП.
Риэлтор продавца постоянно названивает покупателю и спрашивает когда же будет сделка. Плюс работа, которые на майские выходные никуда не делась, просто переместилась домой. К семье и детям.
Во всем этом хаосе человек пытается понять - проверять квартиру или нет. И если да, то как именно?
В результате вечером он сообщает свое решение:
«Я че та подустал и решил: нет смысла платить кому-либо за проверку квартиры. Риэлтор предоставил все документы по квартире и его клиентке. Я посмотрел - все ок»
Я не сказал ни слова.
Потому что потерял дар речи и потому что никогда не критикую выбор моего неклиента.
Особенно после того, как я все рассказал ему.
На 16 мая назначена сделка.
Я понимаю, что людям кажется, что купить квартиру так же просто, как купить новый телефон. Нас к этому активно двигают маркетологи застройщиков, агенств недвижимости и банков.
Я понимаю, что человек может быть так занят или так устать, что не хочется лишних движений.
Чего я не пойму - почему можно так легкомысленно отнестись с покупке товара с высоким рисками?
Нет времени - закажи услуги в ЦНС или в любом другом сервисе. Устал - ну, отдохни. Потом примешь решение.
Как может быть самая важная часть покупки квартиры на вторичном рынке попросту пропущена потому что «устал»?!
А вы говорите: «судебная практика, определение ВС РФ и прочее».
#квартира #вторичный рынок жилья #купить квартиру #ипотека #сбер #юридическая проверка #2022
