Приветствую всех читателей моего канала.
В прошлом посте я уже писал о преимуществах квартиры в турецкой Аланье, а сегодня я расскажу, как же сделать это правильно и не попасть впросак чтобы как минимум не расстроиться, а как максимум-не огрести проблем административно-уголовного характера. Очень надеюсь, что это будет вам полезным.
1. Искян
Согласно действующему законодательству, у каждого дома должен быть технический паспорт-искЯн, подтверждающий, что здание возведено на законных основаниях, соответствует всем требованиям и пригодно к проживанию.
Искян бывает 2х видов: genel iskân(общий ТП на весь дом с указанием всех данных о здании; его получает застройщик и по нему оформляются все коммунальные платежи ) и ferdi iskân (личный ТП на каждую квартиру, получаемый владельцем при вступлении в право собственности). И поэтому крайне важно покупать квартиру у надежного застройщика, владеющего данной бумагой.
2. ТАПУ
Немаловажным документом, подчеркивающим законность сделки купли/продажи является документ о праве собственности-ТАПУ, выдаваемый в кадастровом управлении по месту обращения. Помимо фотографии собственника, там указываются и данные о приобретенном им объекте недвижимости, а также ее цена. Для его оформления необходимы налоговый номер, а также копия паспорта и 2 фотографии.
3. Страховка DASK
Турция-сейсмологически активная страна, и тут часто происходят землятрясения. Для компенсации возможного ущерба от них властями разработан страховой полис DASK, для оформления которого необходимы копии тапу и паспорта, а также налоговый номер собственника. Хорошая новость заключается в том, что Аланья расположена на плите и конкретно здесь землетрясения не происходят(долетают только отголоски толчков в других регионах) и потому стоимость ее небольшая, а также в ее быстром оформлении, с недавнего времени доступное также в режиме онлайн.
4. Налоговый номер (vergi kimlik numarasi)
Для открытия банковского счета, оплаты налогов, получения ВНЖ и оформления счетчиков в Турции, как и в любой стране, необходим налоговый номер. Это 10тизначный код, навсегда закрепленный за каждым владельцем. Оформляется он бесплатно либо в налоговой службе(vergi dairesi) либо онлайн, а для его получения необходимы загранпаспорт и заполенное заявление.
5. Оценка недвижимости
Также для получения ТАПУ необходимо провести оценочную экспертизу. Она позволяет установить реальную стоимость жилого помещения.
Спасибо что прочитали. Если есть вопросы или дополнения-пишите в комментарии. Всем спасибо и до новых встреч!
#турция #квартира в турции #отдых #недвижимость в аланье
