Сейчас много рекламы субсидированной ипотеки. Наверняка вы видели "Ипотека под 1% у застройщика ...". Давайте разберемся что это такое. И стоит ли брать под такой заманчивый процент? На этот вопрос вы ответите сами после ознакомления со статьей.
Некоторые застройщики (не все) сотрудничают с банками (тоже не всеми) по субсидированной ипотеке, т.е. якобы часть ипотеки застройщики берут на себя. Клиент открывает ипотеку в банке и затем выбирая объект у застройщика, который дает субсидированную ипотеку, оформляет ее по заниженной ставке.
Так, например:
Семейная ипотека вместо 5% снижается до 1%,
Ипотека с господдержкой вместо 9% снижается до 4,5%,
Обычная ипотека вместо 15-14% снижается на 9%.
Вроде все хорошо, процент снижен надо брать.
Походив по застройщикам, как партнер, а не клиент, я узнала как работает эта схема.
Для субсидированной ипотеки цена объекта поднимается от 20% до 30% и только потом рассчитываются все цифры по данной ипотеке. Например, за наличный расчет или просто по обычной ипотеке объект стоит 4 млн. рублей, то для субсидированной ипотеки этот же объект будет стоить 5 млн. рублей.
Какие банки и на сколько дают субсидированную ипотеку:
ВТБ дает на самый максимальный срок 30 лет.
Альфабанк, ПСБ дают на 20 лет.
Сбербанк на самый короткий срок 7 лет.
Поэтому, когда застройщик предлагает вам субсидированную ипотеку попросите просчитать вам ипотеку с обычной ставкой и только потом с субсидированной и посмотрите устраивают вас условия субсидированной ипотеки или нет.
