Явление ренты возникло еще в средние века. В то время она была единственным вариантом для получения займа, который находился под запретом государства и церкви. Сегодня рента немного изменила свое значение. Она является актуальной и необходимой для тех граждан, которые нуждаются в финансовой помощи, оказавшись в затруднительном положении. Под рентой понимается передача одного лица другому своего имущества под выплаты или иные расчеты. Наш закон сделал ренту удобным вариантом передачи недвижимости по наследству. Выгодность ренты заключается еще и в оплате нотариусу, которая в таком случае снижена с 3% до 0,5% от стоимости.
Договоры ренты бывают двух видов, один из которых носит пожизненный характер, другой – постоянный или бессрочный.
Договор пожизненной ренты
должен определяться сроком жизни получателя ренты. При заключении договора ренты следует знать, что рента предусматривает переход во владение другому человеку кроме недвижимого имущества и движимого. Получать ренту могут как некоммерческие организации, так и физические лица. Если деятельность юридических лиц не относится к предпринимательской, то тогда и они могут получать ренту согласно закону.
Что такое пожизненная рента? Пожизненную ренту будет получать человек на срок своей жизни, если он передал свое имущество во владение плательщику ренты, либо на срок жизни другого лица, которое определяет получатель ренты. В договоре ренты может быть прописана информация о денежных выплатах нескольким людям. Доля ренты подсчитывается и отдается в процентном соотношении, основываясь на праве владения переданным имуществом. Если один из получателей ренты умер, то его доля в одинаковых частях переходит остальным получателям выплат, если в договоре не прописаны другие условия после смерти получателя ренты. Договор ренты пожизненного характера прекращает свое действие после смерти последнего получателя ренты. Как производится выплата ренты? Денежные выплаты осуществляются раз в месяц, они должны составлять минимальный размер оплаты труда. Увеличение оплаты происходит в случае девальвации или растущей инфляции. То есть пожизненное содержание получателей ренты будет повышаться и вместе с минимальным размером оплаты труда. Получатели ренты защищены законом в случае порчи, уничтожения или гибели имущества, которое было передано по договору ренты. Плательщик пожизненной ренты обязан выплачивать ее до конца жизни получателей ренты. Кстати, рента такого характера может выплачиваться только деньгами, заменить ее другими вещами невозможно.
О постоянной ренте
Постоянная рента отличается от пожизненной тем, что после смерти получателя ренты, выплаты будут также причитаться его наследнику. Такие выплаты производятся ежеквартально, если в договоре не прописаны другие условия. Особенностью постоянной ренты является возможность заменить денежную выплату оказанием услуг, работ или передачей вещей, которые равны по цене причитающейся ренты. Также возможен такой вариант ренты, когда ее будет получать третье лицо. При случайной порче или гибели имущества, которое было передано во владение плательщика ренты, собственник имеет права уменьшить оплату ренты или вообще расторгнуть договор.
О пожизненном содержании с иждивением
Такая передача имущества в собственность касается только недвижимости, например, земельного участка, дома. Этот договор становится недействительным после смерти получателя ренты. В обязанности плательщика могут входить уход за получателем ренты, покупка ему еды и одежды. К тому же, возможно, плательщику придется оплатить похороны получателя ренты. Получатель такой ренты имеет право в любое время расторгнуть договор со своим плательщиком при условии нарушения вторым условий подписанного договора. При этом согласно 605 статье ГК РФ плательщик не имеет права взыскать с получателя ренты осуществленные ранее выплаты. Рента дает хорошие возможности как ее плательщику, так и получателю. Например, первые таким способом могут получить свое жилье, а вторые обеспечивают таким образом себе достойную старость, включающую уход и денежное содержание. Что делать, если одна из сторон договора перестала выполнять или не выполняет свои обязанности? Для того, чтобы расторгнуть такой договор, первым делом соберите все необходимые данные, свидетельствующие о его нарушении. Очень важно при этом грамотно написать исковое заявление и подать его в суд. Также вам понадобятся услуги хорошего адвоката. Участие специалиста в таком деле позволит вам вернуть имущество, если вы являетесь получателем ренты. Или, наоборот, если вы плательщик ренты и ваши права нарушены, то без адвокатской помощи тут не обойтись.