Балкон - это общедомовое имущество
Аварийный балкон может привести к очень печальным последствиям. При его разрушении может пострадать имущество других, но, что хуже, при обрушении конструкций аварийного балкона могут пострадать люди.
При этом не многие жители многоквартирных домов знают, что балконная плита входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (далее - МКД), а согласно действующему законодательству за содержание общедомового имущества отвечает управляющая компания (далее - УК).
Кроме того судебная практика исходит из того, что и внешнее ограждение балкона также отнесено к имуществу, за содержание которого отвечает УК.
В Постановлении Госстроя РФ от 2003 года № 170 сказано следующее: "... не должно допускаться дальнейшее разрушение элементов общего имущества собственников".
Несмотря на это, УК зачастую не желают выполнять возложенные на них нормативными документами обязательства, идя на различные ухищрения. Например, УК часто ссылается на необходимость проведения общего собрания собственников и сбора дополнительных денежных средств на ремонт балкона. Тогда как, отдельного решения собственников для проведения работ по восстановлению балконной плиты из состояния "аварийное" в состояние "нормативное" не требуется.
Примеры из судебной практики:
1. Суд обязал управляющую компанию отремонтировать ограждающие конструкции балкона, устранить причины протечек воды с потолка, выполнить иные работы.
Суд отверг доводы управляющей компании и указал, что ограждающие конструкции балкона квартиры, взаимосвязанные с балконной плитой, равно как и плиты потолочных перекрытий, относятся к общему имуществу собственников помещений дома.
При вынесении решения, суд основывался на положениях пунктов 4.2.4.2 и 4.3.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ, в соответствии с которыми, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (Апелляционное определение Пермского краевого суда от 20 мая 2013 г. по делу №33-4741).
2. Суд второй инстанции удовлетворил требования собственника и обязал УК восстановить разрушенную балконную плиту.
При этом, доводы о том, что ремонт балконной плиты носит капитальный характер, что требуется проведение общего собрания собственников и о том, что необходимо собрать с собственников дополнительные денежные средства, судом признаны несостоятельными, поскольку общее имущество собственников должно содержаться с соблюдением характеристик надежности безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан (Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июля 2013 года по делу №33-12503).
Вывод:
При разрушении конструкций балкона (балконной плиты и/или ограждения), нужно обратиться с заявлением о ремонте в УК. При этом лучше всего подать письменное заявление, предусмотрительно зарегистрировав его в канцелярии УК. Если в УК откажутся принимать и регистрировать ваше заявление, направьте его почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
В том случае, если УК по каким-то причинам откажет в ремонте, смело подавайте заявление в суд. При этом лучше сотрудничать с квалифицированным юристом. В случае удовлетворения иска, расходы по оплате услуг юриста можно будет взыскать с ответчика.
Спасибо, что дочитали до конца.
Если информация оказалась полезной, то прошу поддержать мой канал подпиской.