Анализ ситуации весны 2022, прогнозы на лето.
Друзья, приветствую! Как и обещала, пишу о том, как вижу динамику цен на недвижимость сейчас и в ближайшем будущем.
Итак, мы увидели, что март 📈 этого года показал огромный всплеск спроса и увеличение количества сделок с недвижимостью как на первичном, так и на вторичном рынке.
Апрель 📉- 3 недели полного штиля, снижение интереса к сделкам самое высокое с начала пандемии весны 2020 года.
Что в мае? ⬆️⬇️
📍Ставка рефинансирования ЦБ снижена в целом с 20 до 14%,
📍государство с банками разработали и запустили ряд проектов по поддержке строительной отрасли через государственное субсидирование ипотеки на новостройки: снижение процентов по кредитам на новостройки с 12 до 9% ,
📍вывели на рынок новый продукт: «комбинированная ипотека» когда в одном кредите можно совмещать две программы: льготную от государства и рыночную от банка.
📍увеличили лимиты на кредитование с господдержкой до 12 мил ₽
🚫 вторичный рынок жилья традиционно остался без прямого внимания государства, хотя и на вторичке %% ставки снизились и составляют в среднем, плюс 2-3% от ставки ЦБ.
Но есть и ниже 14%. Например СПБ банк даёт под 13,35%
Что со спросом?
Покупателей на рынке заметно поубавилось.
И на вторичном рынке жилья и в новостройках.
Как отреагировал рынок?
Первыми стали перестраиваться застройщики, оно и понятно. У них объемы, кредиты, зарплаты, сидеть без продаж нельзя. На рынок выходят заманчивые предложения с реальной выгодой для покупателя. Все оформляется краткосрочными акциями, которые реально заканчиваются и даже досрочно. Это заставляет покупателей принимать очень оперативные решения и, естественно, запускает спрос. Одна акция от ПИК+ВТБ под 0.1% чего стоит! (Кстати, условия вчера, 06.05. , уже поменялись на менее привлекательные)
Цены?
Цена на новые квадраты продолжает расти планово.( исключаем спекулятивный март), количество свободных лотов пока увеличилось, но скорее всего будет со временем уменьшаться.
На вторичном рынке покупателей ещё меньше, большей частью с наличными деньгами или собственными квартирами, которые ещё надо продать.
На рынок стали вновь выходить квартиры, снятые с продаже в конце февраля-марте. Цены уже не мартовские ⬇️
В объявлениях везде указан торг.
Это в мае, а что летом?
Скорее всего цена на новостройки снижаться не будет. Если хочется выгадать, посоветую ловить короткие акции от застройщиков или обратиться к профессионалам риэлторских компаний, которые в курсе не только всех действующих, но иногда и планируемых скидок.
На вторичном рынке количество объектов будет продолжать увеличиваться, выкупаться будут только самые ликвидные, с максимально привлекательным соотношением цена/качество/условия. Торг будет все более серьезным. Продавать выгодно получится у тех, кто сегодня первым снизит цену относительно конкурентов.
#аналитиканедвижимости #ценынанедвижимость #ценынаквартиры #аналитикарынканедвижимости #сколькосейчасстоитквартира #сколькостоитмояквартира #узнатьценунаквартиру #узнатьценынанедвижимость #городскоеагентствонедвижимости #серпуховнедвижимости
