Каждый собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт на основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников.
Заблуждения о взносах на капремонт.
1. Бытует ошибочное мнение, что если собственник жилого помещения не заключил договор с региональным Фондом капитального ремонта, то он не обязан платить. На самом деле, законом не возложена обязанность на заключение индивидуального договора с каждым собственником жилого помещения с региональным фондом.
2. Если вы только купили квартиру, а задолженность по оплате за капремонт прежним собственником не погашена, то можно ее не платить. Такое мнение ошибочно с учетом положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ!
Что входит в капитальный ремонт?
В капитальный ремонт входят следующие работы:
· ремонт всех внутридомовых инженерных систем и канализации;
· ремонт фундамента;
· ремонт фасадов дома;
· ремонт подвалов, лифтов, крыш, чердаков и другого общего имущества в многоквартирном доме.
Кому законом предоставлены льготы по оплате за капитальный ремонт?
Имеют право на компенсацию в размере 50% суммы, уплаченной на капитальный ремонт, следующие категории граждан:
- ветераны ВОВ, блокадники, ветераны труда; ветераны боевых действий;
- инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов;
- граждане, заболевшие в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС;
- семьи, чей доход ограничен прожиточным минимум или МРОТ имеют право на снижение суммы взносов наполовину;
- неработающие пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста.
Имеют право на компенсацию в размере 100% суммы, уплаченной на капитальный ремонт, следующие категории граждан:
- герои СССР и РФ,
- полные кавалеры ордена Славы;
- пенсионеры, достигшие 80-летнего возраста.
Региональные власти могут предоставить дополнительные льготы, действующие в пределах данного региона. Узнать о них можно в региональном фонде или отделении соцзащиты.
Подать заявление на компенсацию, приложив подтверждающие документы, можно в отделении соцзащиты или через портал Госуслуг.
В каких случаях не нужно платить за капитальный ремонт на законных основаниях?
- если дом находится в муниципальной собственности, то взносы на капитальный ремонт возложены на муниципалитет;·
- дом признан аварийным и подлежащим сносу – с момента составления соответствующего акта;
- дом (новостройка) ещё не включён в региональную программу капремонта (обычно - до 5 лет с момента введения новостройки в эксплуатацию);
- дом находится в закрывающемся населённом пункте;
- участок под домом изъят для государственных и муниципальных нужд.
Если вы попадаете в вышеуказанные основания, то вам необходимо подать заявление с приложением документов региональному оператору, которому уходят взносы на капитальный ремонт, чтобы прекратились начисления.
Если при наличии оснований, вам продолжаются начисления в аварийном доме после предоставления соответствующего акта, или вам отказано в предоставлении льготы, то вы имеете право обратиться с жалобой в прокуратуру, суд, уполномоченному по правам человека в вашем регионе.
#льготызакапремонт
#капитальныйремонт
#многоквартирныйдом
#жилоепомещение
#госуслуги