Всем привет!
Продолжаю рассказывать удивительные истории из мира кадастра и отношения к кадастровому инженеру со стороны Заказчика.
Случай №2
Заказчик – юридическое лицо.
Поставлена задача узаконить перепланировку внутри нежилого здания (убрать «красные линии» БТИ) и уточнить местоположение на земельном участке. Здание расположено в г. Москва, Каширское шоссе (дом называть не буду).
Для выполнения работ представлен технический паспорт БТИ, где видны эти красные линии, которые мы должны узаконить.
Выехали на место, подсняли ситуацию внутри и снаружи.
После этого сформировали поэтажные планы и разработали проектную документацию.
Одновременно с этим мы самостоятельно предприняли инициативу по заказу более старых сведений БТИ, потому что, как говорил Доктор Хаус, «все лгут».
Ну, или если не врут, то просто могут чего-то не знать.
Нам предоставили планы этажей от 2010 года. При этом, по нашему запросу, в БТИ ответили, что есть планы от 2007 года.
Мы решили приостановить работы, т.е. не выполнять формирование технического плана, пока не получим эти планы 2007 года, чтобы убедиться, что в здании не было произведено каких-либо иных работ.
Получили сведения из БТИ
Признаться честно, такое в моей практике случалось не часто.
Заказчик самовольно пристроил 2 000 кв.м под некую производственную зону (сам Заказчик связан с рудным производством).
Уже одно это вызвало недоумение.
Тем не менее, помимо этих 2 000 кв.м наблюдались также отличия во входных группах, наружных капитальных стенах и лестницах, в том числе внутренних.
Однако странным был тот факт, что этот пристрой в 2 000 кв.м был в «черных линиях» БТИ, т.е. его, якобы узаконили.
Мы попросили документы, подтверждающие возведение данного пристроя и одновременно обратились к нашим «друзьям» из Росреестра, чтобы получить поэтажные планы, которые там содержались (официально получить поэтажные планы из Росреестра на само здание невозможно).
- Заказчик не предоставил нам никаких документов, сказав, что он их не делал;
- Из Росреестра мы получили планы от 2007 года, т.е. без пристроя.
Могу выразить только свое мнение, не подкрепленное фактами: считаю, что Заказчик «утряс вопрос» с БТИ и получил план от 2010 года в черных линиях вместе с пристроем.
Однако Заказчик был не в курсе, что от этого «утрясания» толку мало, ибо сведения также попадают в Росреестр.
Мы выразили свое сомнение по поводу успешности нашего мероприятия и предложили возможные варианты.
Заказчик отказался от предложенных вариантов, сообщив, что не хочет, чтобы мы продолжали работу.
Окей, мы направили результат и попросили оплатить фактически выполненную работу, куда вошли измерения и разработка проектной документации.
Заказчик отказался платить, сообщив, что согласен оплатить только измерения, т.е. с учетом аванса, мы ещё остаемся ему должны значительную сумму.
Кроме того, Заказчик выкатил претензию на 2 листа по поводу того, почему наша работа выполнена некачественно.
Ответ на претензию и итог
В своем ответе я указал, что часть замечаний мы исправили, а часть считаем некорректными, описав каждое из полученных замечаний.
На Заказчика было потрачено много времени, были проведены множественные консультации, а по предыдущему договору мы бесплатно выиграли для них суд.
Я был зол.
Без хвастовства замечу, что я неплохо знаю свою работу, именно поэтому я понимаю, куда необходимо давить.
Наряду с ответом на их замечания, я подметил, что, по-нашему мнению, они провели незаконную реконструкцию, в связи с чем, помимо суда, мы предпримем действия по внесению их объекта в постановление Правительства Москвы №819-ПП, которое связано с незаконным использованием земельного участка (организация самостроя).
В связи с чем их ждали бы ежегодные значительные санкции уже со стороны государственного аппарата.
Это сработало и Заказчик согласился оплатить нам выполненную работу, а также отказался от части претензий.
Вывод
Мне до сих пор некомфортно от сложившейся ситуации.
Уже второй раз я задаюсь одним и тем же вопросом – почему всё должно быть именно так. Я не хочу кому-то угрожать и ставить ультиматумы. Я хочу нормальной совместной работы, в том числе над возникающими проблемами.
До того, как начать на них давить, я посоветовался с генеральным директором, указав, что они потенциально могут продолжать у нас заказывать работы, и тот дал добро на то, чтобы мы выбивали из них оплату, поэтому я могу снять с себя частично ответственность.
Ответственность за то, что теперь они к нам вряд ли обратятся, даже несмотря на то, что мы им уже доказали, что способны решать проблемы.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #межевание #суд #юрист #договор