За последний месяц со стороны Правительства вышла куча постановлений, которые направлены на заемщиков и поддержку застройщиков. Одна из таких инициатив: дать IT-специалистам возможность брать ипотеку со ставкой 5%. Я покопался в документе и нашел три гигабайтных подводных камня. Поехали.
Есть стереотип о том, что стоит отучиться на каких-то IT-курсах полгода и сразу будешь получать тонны золота на стажировке в Яндексе. На этой идее строятся рекламные интеграции компаний, которые специализируются на обучении.
В реальности же все иначе. Зарплата среднего джуна в любой нише соответствует среднестатистической по региону. Вопрос только в том, что есть перспективы, ибо сфера является востребованной. Просто сертификат с печатью жизнь в лучшую сторону не поменяет, учиться надо регулярно. Да и чтобы стать тру-программистом надо иметь особый склад ума.
И да. Под IT понимаются не только люди, которые работают с кодом. Тут разные направления: от дизайна до маркетинга.
Так и что. В этой сфере сейчас больше всего денег и потенциала для мобильности в другие страны. Правительство решило запустить ипотеку со ставкой 5% для создания выгодных условий для специалистов сектора.
О чем говорится в Постановлении
Вынесем сначала самое главное:
- Первоначальный взнос от 15%, можно привлекать маткапитал.
- Вторичку брать нельзя, только новостройки и ИЖС.
- Возраст заемщика: 22-45 лет.
- Ставка: 5%. Недостача выплачивается за счет государства.
- Лимиты: до 9 млн ₽ включительно для субъектов РФ с населением менее 1 млн человек, для остальных субъектов: до 18 млн ₽ включительно.
Об остальном поговорим дальше.
Вообще в Постановлении указано, что этот движ происходит между ДОМ.РФ и Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникации.
Теперь давайте поговорим о трех подводных камнях.
Скажу сразу, что возможно эти штуки пофиксят. В тот же 214-ФЗ каждый год вводятся поправки.
Зарплата с привязкой к субъекту РФ
Тут начинается самое интересное. Смотрите на вырезки из документа:
Тут учитывается 13% НДФЛ при обозначении требований. Раз написано о субъектах, значит, речь идет о регионах. То есть, для получения зеленого света необходимо получать минимум 87 000₽ как IT-специалист в следующих регионах:
Тут смысл в том, что вряд ли в каждом регионе есть IT-компании, которые могут попасть под условия Постановления. Добавим к этому то, что не во всех регионах есть новостройки и подходящий земельный банк для ИЖС.
Идем дальше.
Работать нужно в конкретной организации
Да, если человек работает программистом/дизайнером/контент-менеджером для интернет-магазина велосипедов, то по логике это IT-специалист.
Правда, на языке Постановления он может не попадать под условия. Почему? Смотрим:
То есть, на момент написания статьи еще не ясно, какие конкретно организации будут подходить под доступ сотрудников к субсидиям. Там также есть и свои требования, что логично. Ибо расчет не на вчерашние стартапы.
Финалочка.
Сужение круга работодателей
Пока мы не знаем списка организаций, но при iпотеке (прикольное название, надо запомнить) резко уменьшается выбор.
Ставку могут повысить, если уволишься и через три месяца не выйдешь на работу в любую другую компанию из списка. Причем основание для увольнения может быть любым по ТК РФ.
Теперь складываем это с формулировкой по субъектам РФ.
Возможно ли это как-то все обходить?
Как вариант вижу пока следующие направления. Например, компания получает добро от Министерства связи, а потом официально запиливает дочерние юридические лица в разных регионах.
Для сотрудников. Тут ключевую роль может сыграть удаленная работа. Ну или нас ждет внутренняя трудовая миграция в регионы, где гораздо проще найти работу в IT-сфере в нужных компаниях.
Мнение
Поддерживать IT крайне важно и нужно. Правительство до этого ввела кучу плюшек: от налоговых послаблений до выгодных кредитов. Сейчас упор уже на людей, что как бы и нужно.
По дороге Постановление будет еще допиливаться. Было бы правильно учитывать не только по конкретным работодателям, но и по специализации сотрудника.
Читайте в тему:
Да пребудет с вами вычет!