Планируя строительство частного дома, немногие могут полностью рассчитывать лишь на собственные силы и способности.
Объем работ предполагается большой и требует специальных знаний и профессиональных навыков.
Чаще всего выбирают из двух вариантов: нанять бригаду строителей или обратиться в профессиональную строительную компанию.
В обоих случаях результат можно получить как отличный, так и сомнительный. Чтобы не ошибиться с выбором исполнителя,
необходимо тщательно проверить его возможности, взвесить все плюсы и минусы каждого варианта.
С чего начать поиск строителей
При выборе исполнителя в первую очередь ориентируются на отзывы о его работе.
Хорошо, если бригаду или компанию порекомендуют знакомые, которые уже воспользовались их услугами.
Гораздо опаснее доверять отзывам на интернет-ресурсах — в этом случае сложно получить полную информацию, кроме того, многие отзывы могут быть заказными, про плаченными самой компанией или бригадой.
Осмотр хотя бы одного объекта (а лучше — нескольких), построенного выбранным исполнителем, даст больше информации о его работе, чем десяток положительных рекомендаций.
Лучше это делать с человеком, сведущим в вопросах строительства.
Он обратит внимание на «мелочи», которые могут обернуться серьезными проблемами при эксплуатации здания или,
напротив, отметит отличное выполнение отдельных операций.
Беседа с владельцем постройки поможет выяснить, как шло строительство дома, какие возникали проблемы,
что понравилось, а что произвело неприятное впечатление.
Ориентируясь на эти моменты можно выбрать нескольких потенциальных исполнителей и приступать к более тщательной проверке каждого из них.
Бригада или компания?
Традиционно считается, что заказать услуги строительной компании обойдется дороже, чем построить новый дом силами «вольной» бригады.
Действительно, расценки строителей-шабашников часто ниже, чем те, что запрашивает компания за аналогичные виды работ.
Но если внимательно проанализировать задачи, которые выполняет бригада и профессиональная компания, выгода от найма шабашников не покажется значительной.
Вывод:
- Экономическая выгода работы с бригадой мнимая, возникают непредвиденные расходы, которые сложно учесть при начале строительства. При заключении договора с компанией все расходы изначально отражены в смете и заказчик может спокойно планировать бюджет.
- При обращении в компанию роль заказчика в основном сводится к наблюдению за процессом строительства и приемке готового объекта. Нанимая бригаду, нужно быть готовым тратить время на организацию и контроль процесса, многие вопросы решать самостоятельно или привлекать сторонних специалистов.
ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ
Преимущества обращения в компанию очевидны, но только в том случае, если организация надежна и хорошо зарекомендовала себя на рынке услуг.
Как это проверить?
Не лишним будет проанализировать выбранную строительную фирму по всем параметрам.
Профессиональные критерии:
- При выборе компании обратите внимание на наличие офиса и штат сотрудников. Если он состоит из 1-2 человек, а в качестве места для знакомства вам предлагают участок строительства или нейтральную территорию — стоит насторожиться: скорее всего, вы имеете дело с посредником.
- Солидная фирма во время предварительной беседы предложит ознакомиться с каталогом типовых проектов, назовет ориентировочную стоимость выбранного варианта и предложит бесплатно адаптировать его под ваши потребности или составить новый оригинальный проект дома, подходящего вам по всем критериям.
- При составлении договора организация предоставит вам окончательную смету, с расчетом объема и стоимости материалов, расценками выполнения строительных операций, прочими расходами, а также график проведения работ с указанием сроков выполнения каждого этапа строительства.
- Уважающая себя строительная организация располагает собственным техническим оснащением: инструментами и механизмами, необходимыми для работы, автопарком.
- Стабильная компания сотрудничает с постоянными поставщиками стройматериалов.
Неплохо поинтересоваться, с какими именно, найти информацию о качестве их продукции.
Правовые аспекты
- Профессиональная компания не будет возражать, если вы захотите проконсультироваться с юристом перед тем, как подписать договор.
Он убедится, что в документе учтены интересы обеих сторон.
Выберите организацию, работающую по безналичному расчету и предоставляющую кассовые чеки или бланки строгой отчетности.
Проверьте, совпадают ли реквизиты компании на сайте и в договоре. По указанному ИНН проверьте информацию об организации на сайте ФНС
— там можно получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц /ИП. - Реквизиты компании помогут выяснить, не находится ли компания в состоянии реорганизации или банкротства (сайт «Вестник государственной регистрации»);
Работа с непроверенными, ненадежными подрядчиками может привести к фатальным ошибкам в строительстве.
