Всем привет!
На днях меня озадачили мои заказчики заявив, что они приобрели квартиру со "свободной планировкой" и могут делать ремонт , как им вздумается. С чего это вы так решили?-спросил я их. А что?-разве кто то может нам запретить, ведь в квартире нет ни одной перегородки-ответили они. Мда-подумал я, - всё таки заказчики не всегда имеют понятие, что такое новостройка без перегородок.
Но, обо всём по порядку.
Пустая коробка, в которой нет даже внутренних стен — только план и линии на полу. Застройщик говорит, что так жильцам удобнее — можно сделать любой ремонт и любую планировку. Была однушка — стала трёшка. Однако застройщик забывает уточнить, что креативный ремонт надо узаконить. В противном случае могут начаться проблемы вплоть до суда с изъятием квартиры.
Человек, покупая «бетонную коробку», наивно полагает, что ему дали огромный простор для творчества и самовыражения и, раз жильё его, можно делать всё, что угодно: городить лишние комнаты, заменять стену аквариумом, присоединять балкон к жилой комнате, из раздельного санузла делать общий и т. д. На самом деле закон предписывает согласовывать любую перепланировку с контролирующими органами. Например, вы купили большую однокомнатную квартиру без внутренних стен. Однако на плане они есть. Значит, надо их ставить, как на проекте. Если же вы решаете сделать из квартиры двухкомнатную, то перепланировку надо согласовывать.
По сути такие квартиры «юридической бомбой», потому что можно десятки лет жить с незаконной перепланировкой и горя не знать, а можно лишиться недвижимости. "Помощь" могут оказать соседи, обиженные родственники, наследники, которым не досталась доля.
У покупателя квартиры «в бетоне» есть два пути. Первый — всё сделать по закону. Сначала составить проект, потом получить разрешение, потом сделать ремонт. Второй незаконный. Сначала делается ремонт, потом выплачивается штраф за незаконную перепланировку, потом проходит согласование. В КоАП РФ даже статья специальная имеется 7.21 , которая гласит:
КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме.
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Объективно первый вариант сложнее, хотя и является полностью законопослушным. Необходимо разработать проект в проектной организации с соответствующим допуском и согласовать его с контролирующими структурами. Контролирующие структуры выдадут разрешение, которое действует год с возможностью однократного продления еще на полгода. После получения разрешения можно приступать к ремонту. Причем надо уложиться в указанные сроки, то есть максимум полтора года.
Во втором случае надо сперва получить заключение БТИ, где будут обозначено реальное месторасположение стен. Затем следует получить техническое заключение о безопасности и допустимости сделанных работ. Надо иметь в виду, что некоторые работы никогда не будут согласованы. Затем документы подаются в орган, который занимается согласованием.
Вот именно из-за того, что некоторые работы никогда не будут согласованы и возможны следующие события: в квартире с незаконной перепланировкой придётся всё снести и сделать так, как предписывает план БТИ. В противном случае квартира может быть продана с торгов. Вырученные деньги отдадут владельцу, но вычтут расходы на устранение недочётов.
Вывод:
- Если вы планируете покупку квартиры «в бетоне», то имейте в виду, что придётся заниматься согласованием ремонта.
- Если у вас уже сделан ремонт с незаконной перепланировкой, то подумайте о возможности согласования. Особенно, если в планах продажа.
- Если вы планируете покупку квартиры, обращайте внимание на план БТИ и вообще расположение стен. Когда планировка не похожа на типовую, уточните, что в квартире было сделано. С особой осторожностью относитесь к таким квартирам, если берёте ипотеку.
Какой вариант будет выбран-исключительное дело человека принимающего решение.
Однако мои заказчики призадумались: ремонт необходимо делать, как можно быстрее, но приступить к нему нельзя потому что проект не согласован. Не проще ли начать ремонт сейчас, а согласовать потом -заплатив небольшой штраф?
Как вы думаете уважаемые читатели-какой вариант предпочтительнее?
На этом у меня всё. Спасибо за ваше время. Если у вас имеется, что сказать-добро пожаловать в комментарии. Удачи вам, добра и легких ремонтов!