Ох... только что наткнулась на совершенную незамутнённую юридическую безграмотность девы одной. Она искренне недоумевала от того зачем её пригнали на сделку по продаже недвижимости, которая оформлена на мужа. Её не смутило даже то, что как бы куплена недвижимость в браке и более того, куплено с совместного счёта! Она реально думала, что это собственность только мужа! (не шучу)
Пришлось пояснять, что в браке купленное -- это совместно нажитое и пoфuг дым на кого оформлено. Это ЗАКОН! 1/2 всего принадлежит супругу. Даже если работает только кто-то один, второй всё равно имеет 1/2 всего купленного в браке. Оформлять доли не обязательно, а можно оформить только на одного из супругов.
Сейчас набирают популярность брачные договоры, но по факту они противоречат законам РФ. Ловкий адвокат на счёт раз такие договора оспаривает в суде. Хотя конечно можно попробовать договор и прочее. Может лет через 20 брачные договора будут иметь некую силу. Но сейчас это пугалка для тех, кто как и она, плохо законы знает. При разводе напирают на брачный договор и подписывают "раздел имущества" (по согласию конечно).
Потому что опять же хоть по закону 1/2, но при разделе имущества супруги могут договориться как им вздумается. Если конечно оба согласны и оба подписывают. Ловкие манипуляторы этим и пользуются. Ссылаясь естественно на брачный договор. Даже начали раскачивать эту тему и внушать массам о том что типа как... ...но в суде... покажите мне закон, где брачные договора проскакивают. Я сейчас пишу про договора именно ущемляющие кого-то из супругов (не проходят они, их оспорить можно). Если ущемления прав супругов нет (типа одному квартира, а второму кукишь), а прописано без ущемления прав на 1/2 совместно нажитого имущества.
А тем временем, даже если в браке будет куплено "на маму", потом так же в суде можно оспорить при разводе, но тогда придётся доказать откуда деньги и кто "оплачивал банкет". Это сложно и требует документирования своих... ...ой, никто обычно не заморачивается, а потом локти кусают, когда узнают про купленные для любовниц шубы и квартиры для мамы.
Опять же, если в браке зарабатывает ТОЛЬКО ОДИН, то это считается совместным доходом. ;-) Что бы провернуть аферу с покупкой квартиры "для мамы" придётся маму оформить работать, оплачивать с её счетов, но если адвокат найдёт подлог, то опять же можно оспорить через суд. Ну, например мама всю свою з/п или пенсию тратить на взносы по ипотеке, а на что питается и оплачивает комуналку?
При желании можно всё найти и все концы свести. Только надо знать где искать и как доказать. В судах бумажкам верят, а не слёзкам.
Дописываю
Я уж не стала деву ещё больше путать с добрачной недвижимостью и ипотечной. Там ещё чудесатее и веселее всё.
Некоторые незамутнённые ВЕРЯТ в то что если оформить ипотеку до брака, то потом оно будет добрачным имуществом. А если при этом жена в декрете, то типа вообще только мужнино... ХА! Ну-ну!
Конечно по факту жена может получить только 1/2 от взносов за период брака. Однако, это речь идёт если ипотеки выплатить там чуток оставалось. А если через пару месяцев они поженились, то... ...а вот тут опять нужен ловкий адвокат и самой не быть дурой.
...но я знаю случаи, когда девочки велись на "гражданский" брак. Тут как бы они себя считали супругами, а значит покупали хавчик и трусы "мужу", а потом он выплачивал ипотеку и выпинывал её... и случаев таких тоже много. И не только мужики такие расчётливые есть, барышни такие же бывают...
Есть ещё момент про "я её/его квартиру отремонтировал/а!". Тут надо сохранять чеки, доказывать факт вложений. А вот сумма может быть половиной от затрат или долей в собственности. Но что бы оно стало "долей", то недвижимость должна ЗНАЧИТЕЛЬНО увеличиться в стоимости за счёт этих изменений. Т.е. если вы поклеили обойки и сменили унитаз, то получите компенсацию в размере 1/2 от стоимости того унитаза и обоев ;-) и то если сохраните чеки.
Доказать значительное увеличение стоимости, то там такая сложная схема, что даже не каждый сообразит. Ведь начинать надо с того что вызывать оценщика (не простого дядю из агентства, а того кто имеет право на такие оценки) и вызывать его надо "до изменений" и потом фиксировать все изменения и траты.
...ну, и кто на такое заморачивается? А?
Вообще, вопросы с недвижимостью и совместно нажитой собственностью очень сложный и многоходовый. В любом случае, брак может как защитить интересы, так и принудить к весьма не выгодным отношениям. ...голову включайте!
И берегите себя ;-)