Как проверить квартиру перед покупкой
В статье я расскажу какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры, чтобы не остаться без жилья.
- При покупки квартиры необходимо проверить паспорта собственников, а именно внешний вид документов, наличие исправлений, наличие всех страниц, срок действия паспорта, фото человека который представился вам собственником, данные паспорта должны совпадать с данными в документах на квартиру;
- Заказать выписку на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Данная выписка содержит в себе сведения о собственнике, дате и о его изъятии для государственных или муниципальных нужд, а также об обременениях основании возникновения у него права собственности, кадастровой стоимости объекта, решении;
- Проанализировать и проверить правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности по закону или по наследству, договор о долевом участии, договор уступки права требования, договор приватизации, дарения;
- Проверить нотариальную доверенность представителя собственника квартиры на сайте Федеральной нотариальной палаты;
- Проверить и проанализировать правоподтверждающие документы — свидетельство о праве собственности (выдавались до 14.07.2016) или выписку из ЕГРН;
- Получить от продавца выписку из домовой книги. В ней указаны лица зарегистрированные в квартире;
- Получить от продавца справку из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера;
- Получить справку об отсутствии об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, электричеству и т.п. Задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт переходить к новому собственнику;
- Проверить наличие исков в отношении собственника квартиры. Не заявлено ли требование о признании собственника банкротом;
- Проверить исполнительных производств в отношении собственника (банк данных исполнительных производств на сайте ФССП). Если у продавца имеются крупные долги, то с таким продавцом лучше не связываться;
- Проверить наличие перепланировки. Если перепланировка незаконна, то обяжут уплатить штраф и привести квартиру в первоначальное состояние.
Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение. Однако, чтобы избежать всех рисков при приобретении жилья обращайтесь к специалистам!
Вопросы?
#как проверить квартиру
#как проверить продавца квартиры
#документы на квартиру