Комбинированная ипотека (то есть льготная+рыночная) даёт возможность увеличить максимальную сумму кредита до 30 млн руб для Москвы и Московской области, а также для Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и до 15 млн руб для остальных регионов РФ
До этого ипотеку по программе Господдержки можно было взять в пределах следующих лимитов:
- 12 млн руб для Москвы и Московской области, а также для Санкт-Петербурга и Ленинградской области
- 6 млн руб для остальных регионов РФ
Сумма льготного кредита остается на уровне 12 млн и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой, все, что сверх лимита
Совмещение льготной и рыночной ипотеки расширяет возможности заемщика в части максимальной суммы кредита - это означает, что заёмщик может купить квартиру бóльшей стоимости, площади и/или более высоко класса
Например:
Стоимость квартиры - 20 млн
Как было раньше:
Раньше нужно было иметь первоначальный взнос 8 млн, чтобы оформить льготную ипотеку на такую квартиру, так как максимальная сумма кредита по программе господдержки - 12 млн
Как сейчас:
Сейчас не обязателен такой первоначальный взнос, он может быть минимальным - 3 млн (15%)
Требуемая сумма, 17 млн, может быть оформлена в кредит, при этом:
- 12 млн будут выданы по льготной ставке
- 5 млн - по рыночной или субсидированной застройщиком
По сути, эта инициатива позволяет заёмщику не ограничиваться при подборе квартиры максимальной суммой в 12 млн
Были практики, когда в подобной ситуации, заёмщик добирал недостающую сумму потребительским кредитом, теперь и эта необходимость исключается - сейчас эта сумма может включаться в один ипотечный кредит по рыночной ипотечной ставке, которая существенно ниже ставок на потребительские кредиты
Увеличение суммы ипотечного кредита в сочетании с господдержкой предполагает и возможность выдачи ипотеки по рыночным ставкам, и субсидирование части ставок застройщиком
Это однозначно сделает ипотеку более доступной в текущих условиях, повысит спрос на приобретение жилых объектов и обеспечит дополнительные продажи застройщикам
Если остались вопросы и нужна консультация - обращайтесь за консультацией