Поток беженцев из Украины заставил содрогнуться рынок недвижимости в Германии. Политики и экономисты страны решают что делать: строить новое жилье или заселять прибывших в пустующие квартиры.
Сотни тысяч беженцев прибыли из Украины в Германию. Ожидается, что многие из них в ближайшее время не вернутся домой. Но где все эти люди будут жить? Можно ли увеличить арендный жилфонд Германии или ситуации с дефицитом жилья в городах станет еще более напряжённой? В то время, как некоторые отраслевые компании призывают к увеличению роста показателей по строительству жилья, выявляются факторы повышения уровня риска и учитываются иммиграционные факторы.
По происшествии нескольких лет активной иммиграции в Европе какое-то время назад ситуация несколько стабилизировалась: в период пандемии в ФРГ прибывало меньше людей; в то же время велось строительство. Вместе с беженцами Украины обозначились признаки кардинальных изменений, поясняет экономист Торстен Ланге (DZ Bank): «Снижение напряжённости на рынке жилья уже осталось в прошлом». По его словам, спрос на рабочую силу в Германии и хорошие перспективы трудоустройства среди многих беженцев, приведут к тому что многие остаются в ФРГ надолго. «Тем больше будет спрос на жильё».
В отличие от ситуации 2015 года, когда в Германию направлялось много мужчин из Афганистана и Азии, в настоящее время речь идет о повышенной эмиграции семей с детьми, считает банковский аналитик по иностранным делам Ланге. «В связи с этим, кроме жилья, требуются места в детских садах и школах». По данным МВД, до настоящего времени из Украины прибыло более 402 000 человек (по состоянию на 4 мая).
Пока еще рано делать выводы о влиянии притока на рынок жилья, сказал Михаэль Фойгтлендер, эксперт по недвижимости из Института немецкой экономики (IW). «Если установится перемирие и начнется восстановление, некоторые беженцы вернутся на Украину». С другой стороны, если конфликт будет длиться годами, эмигрантов в Германию, прибудет ещё больше.
Аналитик считает благоприятным заселение в пустующие районы. На рынке ощущается нехватка дешёвых квартир, поэтому конкуренция в этой сфере может усилиться. «Рост арендной платы может снова увеличиться».
Политики ожидают значительного перенаселения из-за беженцев. Многие прибывают в Восточную Германию, в крупные города, а также в города, являющиеся транспортными узлами. Томас Байер, бургомистр города Висмар на берегу Балтийского моря: «Там уже существует угроза перенаселения, а жилья до войны не прибавилось».
Оппозиционная парламентская фракция «Союз» (ХДС/ХСС) полагает, как и ряд отраслевых ассоциаций, что федеральное правительство должно увеличить численность населения. Правительство поставило целью строительство 400 000 новых квартир в год — гораздо больше, чем было построено в 2020 году (306 000). Министр строительства Клара Гейвиц четко придерживается этого плана. Эксперт по недвижимости Фойгтлендер считает, что даже 310 000 новых квартир в год много для потребления.
Другие эксперты также полагают, что проблема помещения людей решаема. Аналитик Йохен Мёберт из Немецкого банка (Deutsche Bank) не видит проблем в увеличении количества беженцев и их переселения. 250 000 человек по его словам, скорее всего, переедут в 126 важнейших городов страны. Мёберт ожидает нехватки жилья в 2022 году, однако проблема по его мнению, будет устранена в 2023 году.
Исследовательский институт Empirica также не видит причин для паники. В марте институт провел расчеты по прогнозу, ожидаемому прибытию от 310 000 до 1,29 млн человек, что соответствует потребности в 120 000–500 000 квартир. Сотни тысяч квартир по всей стране свободны и в них можно вселиться что позволит сэкономить. А за счёт нового строительства необходимо будет сократить вдвое повышенный спрос на жильё. Единовременно необходимо от 50 000 до 230 000 квартир. «Это примерное количество жилья для беженцев по всей стране». Для сравнения: в Германии насчитывается около 42 млн квартир.
«Уже сейчас видно, что многие люди возвращаются в Украину», — сказал автор исследования Харальд Симонс. Ситуация отличается от той, в которой находятся беженцы из Афганистана: обратный путь на Украину может быть проделан на автомобиле. Многие украинцы в Германии, скорее всего, отправляются в поисках жилья в сельскую местность, а не в крупные города, как Берлин. По словам Симонса, половина сможет поселиться в нормальных условиях. «Драматических ситуаций на рынке жилья, скорее всего, не будет».
Приток беженцев означает возможность развития регионов и особенно Восточной Германии, где бывает много украинцев, также сказал Симонс. «Там есть работа, квартиры и группы соотечественников». Беженцы обладают хорошими перспективами на рынке труда из-за нехватки квалифицированных кадров. Многие беженцы хорошо образованы, многие женщины экономически активны. Симонс оптимистично полагает, что беженцы сориентируются на рынке недвижимости, также помогут диаспоры. «Я предостерегаю от «контейнерных» поселений в промышленных зонах где-нибудь на окраинах городов».