В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки покупки квартиры в строящемся доме.
Начнем с преимуществ
Первое и самое приятное преимущество – низкая цена. Даже в домах премиум и бизнес-класса на этапе котлована можно купить квартиру по очень выгодной цене. Например, совсем недавно у нас был кейс – в одном из элитных объектов мы помогли подобрать жилье нашему клиенту по цене, ниже, чем в уже сданном доме среднего класса – в доме бизнес-класса на этапе котлована двухкомнатная квартира 65,6 кв.м стоила 8 560 000, а в квартире среднего класса в готовом доме двухкомнатная квартира 73 кв.м стоила 9 300 000. Выгода очевидна!
Да, мы понимаем, что в первом случае ждать дольше, но зато какой результат – вы получаете квартиру по относительно низкой цене в доме премиум-класса и время, чтобы заработать и накопить на ремонт.
Второе преимущество – это большой выбор вариантов. Здесь все просто – чем ниже этап строительства, тем больше свободных квартир: выбирайте этажность, планировку и сторону света, сколько душе угодно – сроки не поджимают, и все «популярные» варианты еще не раскуплены.
В уже сданном доме такого раздора уже не будет – все самые удобные варианты, как правило, раскупают быстро.
Теперь к недостаткам покупки квартиры в строящемся доме
Про высокую цену и небольшой выбор вариантов квартир мы уже поняли, но остается самый главный минус и самый большой страх всех потенциальных покупателей – длительное ожидание сдачи дома и риск, что дом не сдастся вовсе.
В настоящее время эта проблема стоит довольно остро – кризис, нестабильная ситуация, все это еще сильней ставит под сомнение желание приобрести жилье в строящемся доме.
Страх покупателей вполне обоснован и имеет место быть по двум причинам –
- Взлетели цены на стройматериалы и инструменты. Логично, что дом строительство дома обойдется застройщику уже дороже, чем запланировано.
- Спрос на жилье резко упал вниз в виду повышения ключевой ставки и ухудшения материального положения среди населения.
Как минимизировать риск оказаться у разбитого корыта и стать владельцем квартиры в замороженном объекте?
Во-первых, присмотреться к покупке квартиры на более позднем этапе строительства. Например, когда уже идут отделочные работы. Цена еще будет относительно низкой, а шанс того, что дом точно сдастся – высоким.
Во-вторых, обратить внимание на объекты, где есть проектное финансирование (эскроу-счета) – специальный счет для безопасного проведения расчетов между продавцом и покупателем. Покупатель зачисляет средства на счет, но они остаются замороженными до момента ввода объекта в эксплуатацию. То есть, застройщик получит доступ к деньгам только тогда, когда достроит и сдаст дом.
Рассмотреть оба варианта покупки помогут специалисты Kvadrat Estate, они следят за рынком недвижимости в Санкт-Петербурге и точно знают, какие объекты имеют высокую степень готовности и эскроу-счета. И выбор останется за вами. особенно повезет, если дом будет обладать двумя этими характеристиками одновременно.
А чтобы быстрей получить варианты идеальной квартиры, закажите обратный звонок или заполните форму ниже, и специалисты Kvadrat Estate свяжутся с вами, чтобы помочь выбрать дом мечты.
* «Содействие в финансовых услугах» ПАО «Сбербанк», АО «Альфа-Банк», ПАО «Банк ВТБ»