Приобрести что-то по очень низкой цене – редкая удача. Однако порой это может приводить к негативным последствиям. Например, если продавец впал в банкротство, и его сделки арбитражный управляющий, кредиторы и суд будут рассматривать словно под микроскопом.
О чем спор?
Недавно в Судебную коллегию по экономическим спорам (СКЭС) Верховного суда попало дело о банкротстве, где должник продал свой земельный участок по цене в 9 раз меньше средней рыночной.
Арбитражный управляющий, считая, что сделка нарушает права кредиторов, попросил признать ее недействительной. Требования заявителя удовлетворили в суде первой инстанции. Здесь пояснили, что встречное предоставление было неравноценным.
Но в апелляции и в суде округа управляющему отказали, поскольку не было доказано, что покупатель знал о намерении должника причинить вред кредиторам. Цена же договора значения не имеет, так как должник получил деньги за проданную недвижимость, отметили суды.
Мнение Верховного суда
Дело добралось до Верховного суда, который согласился с первой инстанцией. СКЭС напомнила, что нижестоящие суды должны были оценивать поведение покупателя с точки зрения разумного и осмотрительного участника оборота. Если поведение ответчика отклоняется от такого стандарта, и никаких объяснений тому нет, то его можно считать недобросовестным.
Приобретая земельный участок фактически за бесценок, покупатель:
- либо был в связке с должником, выводящим активы;
- либо должен был понимать, что менеджмент должника продает имущество по заниженной цене явно не в интересах компании.
То есть ответчик прямо или косвенно знал о противоправной цели продавца. К тому же, арбитражный управляющий сообщал, что доказательств оплаты в деле нет; подтверждений того, что у покупателя были деньги для совершения сделки – тоже.
Эти спорные моменты следовало опровергнуть покупателю, настаивавшему на действительности сделки. А поскольку ответчик таких действий не предпринял, вывод суда первой инстанции Верховный суд назвал правильным.
Сопровождение банкротства доверяйте профессионалам! Обращайтесь по телефону +7 (495) 649-00-65 или через форму сайта.
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!