Основные условия ИТ-ипотеки
- Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний. Нужно иметь гражданство РФ и быть не старше 45 лет.
- Зарплата — от 150 000 Р для компаний из регионов-миллионников, от 100 000 Р для остальных.
- Ставка — до 5%.
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Сумма кредита — до 18 000 000 Р для регионов-миллионников, до 9 000 000 Р для остальных.
- Срок действия программы — до конца 2024 года.
- Можно купить новостройку или дом у юрлица или ИП. Вторичное жилье не подойдет.
- Кредит по этой программе можно взять один раз.
Кто сможет взять льготную ипотеку
Заемщик должен соответствовать следующим условиям:
- Гражданство РФ.
- Возраст — от 22 до 44 лет включительно.
- Основное место работы — аккредитованная ИТ-компания, которая минимум один налоговый или расчетный период пользовалась налоговыми льготами: пониженными тарифами страховых взносов или нулевым налогом на прибыль.
- Средняя зарплата за три предыдущих месяца — от 150 000 Р для регионов с населением от 1 млн человек, от 100 000 Р в других регионах. Регион определяется не по месту жительства работника, а по месту нахождения организации. Если программист работает на московскую компанию удаленно, а живет в Костроме и хочет купить там жилье, он должен иметь зарплату как для Москвы — от 150 000 Р.
- Заемщик не пользовался другими программами ипотеки с господдержкой: семейной, сельской, дальневосточной или льготной на новостройки.
В правилах нет указания на должности или образование заемщиков. Формально обратиться за такой ипотекой может и бухгалтер ИТ-компании, и маркетолог, и копирайтер, и сотрудник службы безопасности. Но программа была задумана как мера поддержки именно ИТ-специалистов, поэтому велика вероятность, что непрофильным сотрудникам банк откажет.
На каких условиях нужно заключать кредитный договор
Основные условия программы:
- Валюта кредита — рубли.
- Ставка — до 5%. В некоторых случаях — на 4,5 процентного пункта выше. Например, если работник уволился и в течение 3 месяцев не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию.
- Срок кредита правилами не установлен.
- Период заключения — с 12 мая 2022 года до 31 декабря 2024 года.
- Жилье находится в залоге у банка или предоставлено дополнительное обеспечение.
- В течение всего срока ипотеки заемщик числится собственником приобретенного жилья.
Сколько денег можно взять в кредит
Лимиты кредита для ИТ-специалистов:
- 18 000 000 Р — для регионов с населением от 1 млн человек;
- 9 000 000 Р — для других регионов.
Первоначальный взнос — от 15%.
Какое жилье можно купить по этой программе
Жилье можно купить только в России.
Требования к новостройкам:
- Заемщик покупает жилье у юрлица — застройщика или подрядчика.
- Дом находится на этапе строительства. Подходит и блокированная застройка с земельным участком.
- Заключается договор участия в долевом строительстве или уступки права требования.
Требования к готовому жилью:
- Заемщик покупает его у юрлица или ИП, которые являются первыми собственниками, по договору купли-продажи.
- Есть разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.
Купить вторичное жилье у физлица по этой программе нельзя.
Требования к частным домам в жилых комплексах:
- Дом находится в малоэтажном жилом комплексе.
- Заемщик заключает договор купли-продажи с юрлицом или ИП — первым собственником. Или ДДУ и уступки права требования с юрлицом.
Требования к частным домам не в жилых комплексах:
- Заемщик заключает договор купли-продажи дома на земельном участке.
- Продавец — юрлицо или ИП, которые обязуются в будущем передать построенный дом и землю в собственность.
Требования к строящимся частным домам:
- Заемщик заключил договор подряда на строительство дома. Или покупает участок с оплатой строительных работ.
- Подрядчик — юрлицо или ИП.
В сумму договора может входить не только стоимость жилья, но и ремонт, перепланировка, покупка мебели, оборудования и предметов интерьера.
Как взять льготную ИТ-ипотеку
Нужно обратиться в банк, который участвует в программе. Но пока их перечня нет. Его скоро опубликует оператор программы — «Дом-рф».
Предварительные заявки на льготную ипотеку уже принимают «Альфа-банк», «Открытие», Сбер, «Дом-рф», ВТБ, «Абсолют-банк».
#финансы #инвестиции #семья #деньги