В предыдущей статье Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » уже озвучивал одну проблему, с которой Вы можете столкнуться при покупке квартиры на вторичном рынке – недостаточная проверка документов. Сегодня рассмотрим проблему № 2: сделку признали недействительной.
Да, к сожалению, бывает и такое. Из судебной практики около 15-17% сделок по купли-продаже недвижимости оспариваются в суде и признаются недействительными.
Большой риск при таких сделках несет покупатель. По общему правилу по недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, то есть продавцу проданное имущество, а покупателю деньги за него. Если имущество, как материальный объект никуда не испаряется и при недействительности сделки прекращается право покупателя на него и восстанавливается право продавца, то деньги очень уж хитрый предмет и если они есть, то их сразу нет. Возвращать их могут до бесконечности долго. Поэтому покупатель может остаться и без имущества и без денег. А еще возможно и с кредитными обязательствами, если недвижимость приобреталась в ипотеку. Для банка признание совершенной Вами сделки недействительной вовсе не основание списать Ваш долг.
Причинами признания сделки недействительной могут быть разными. Одной из них может быть то, что участник сделки не способен понимать значение своих действий и руководить ими.
Приведем подобный пример из жизни.
Семья Ивановых приехала на подписание договора купли-продажи с господином Петровым А.А., который в этот момент находился в сильном алкогольном опьянении. Они решили дать продавцу пару часов на то, чтобы он проспался и пришел в себя. Через некоторое время все участники сделки собрались снова, подписали документы, рассчитались и довольные разъехались. Ивановы получили заветные ключи от новой квартиры и начали переезд. Господин Петров А.А. через несколько недель заявился к ним и сообщил, что ничего не помнит, просит вернуть ключи от квартиры и съехать с нее немедленно. Пришлось им обратиться в суд, Ивановы получили свои деньги обратно, а господин Петров А.А. вернул свое имущество. Как видим, ситуация для обоих сторон разрешилась благополучно.
Поэтому всегда обращайте внимание, не отличается ли поведение продавца от привычного — которое Вы уже наблюдали на этапах подготовки к сделке. Если понимаете, что человек, например, пьян и находится во невменяемом состоянии, то переносите сделку на другой день. Даже если такое кажется очень неудобным, это точно избавит Вас от возможных проблем в будущем.
Также следует обратить повышенное внимание, если недвижимость слишком часто перепродавалась, получена по наследству, приватизировалась. Частые перепродажи квартиры могут быть признаком мошеннической схемы. Продавец может умышленно скрыть других потенциальных наследников и участников приватизации, а также отказников от приватизации жилья, имеющих право пожизненного проживания.
С наследниками вообще классика жанра. Есть множество примеров покупателей, которые не проверили всех возможных наследников и которые в последствии предъявили свои права наследования и оспорили сделку.
Вас должны насторожить слишком низкая цена квартиры, отказ от продавца, состоящего в браке, в предоставлении нотариально заверенного согласия на продажу супруга, предоставление продавцом дубликатов или копий документов вместо подлинников, невозможность пообщаться с собственником напрямую.
Итог
Провести полный анализ предстоящей сделки, выявить все возможные риски не простая задача. Особенно, если говорить о вторичном рынке. И человек, который не работает с рынком недвижимости много лет и не понимает всех тонкостей сделок, может оказаться в числе пострадавших и лишиться и денег, и купленного жилья. Такую задача лучше доверить профессионалу в своем деле и не переживать, что что-то пойдет не так. А лучше приобретать квартиру в новостройке, там точно нет наследников, участников приватизации, продавцов-мошенников.
Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров.
Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию по тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Покупка квартиры на вторичном рынке. Проблема № 1. Недостаточная проверка документов
Чем квартира в новостройке лучше, чем вторичное жилье?
Занижение стоимости квартиры при сделке. Кто больше рискует?