В ходе предварительного голосования Совет по регулированию арендной платы одобрил самое большое повышение за почти десятилетие.
Самое большое повышение арендной платы в Нью-Йорке за последнее десятилетие, похоже, не за горами. Комиссия, ответственная за регулирование арендной платы, вчера вечером предварительно одобрила повышение на 2-4% при аренде на один год и на 4-6% при аренде на два года для квартир со стабилизированной арендной платой.
Мой коллега Михир Завери, занимающийся вопросами жилья, сказал, что голосование 5 к 4, проведенное влиятельным Советом по регулированию арендной платы, стало последним признаком того, что город борется с проблемой доступности жилья на фоне затянувшегося финансового давления пандемии.
Предложенные цифры, скорее всего, усилят лоббирование со стороны групп арендодателей, которые настаивали на более значительном повышении, и со стороны защитников интересов арендаторов, которые предупреждали, что любое повышение создаст новые проблемы для арендаторов, пытающихся вновь обрести свою экономическую опору. Большинство квартиросъемщиков со стабилизированной арендной платой зарабатывают намного меньше, чем средний доход семьи в городе, составляющий около 67 000 долларов.
[Группа поддерживает повышение арендной платы для более чем 2 миллионов жителей Нью-Йорка].
Перспектива повышения арендной платы представляет собой финансовую проблему для арендаторов и политическую проблему для мэра Эрика Адамса, который фактически контролирует совет по аренде и который был более дружелюбен к индустрии недвижимости, чем его предшественник Билл де Блазио, у которого были холодные отношения с арендодателями. При де Блазио совет разрешил повышать арендную плату не более чем на 1,5 процента при годичной аренде и на 2,75 процента при двухгодичной аренде. В течение четырех из восьми лет пребывания де Блазио в должности он голосовал за полное замораживание некоторых видов аренды.
После голосования Адамс выступил с заявлением, в котором сказал, что хорошо, что совет "пошел на меньший шаг", чем первоначально предложенное повышение до 9 процентов на двухлетние договоры аренды. Повышение должно быть официально утверждено в следующем месяце.
Защитники интересов арендаторов выразили возмущение по поводу голосования. Шейла Гарсия, представитель арендаторов в совете по аренде, участвовала в голосовании дистанционно из Бронкса с группой арендаторов, державших в руках таблички с призывами к отказу от повышения. "2 процента, как минимум, будут разрушительными для людей в этом зале", - сказала она.
Но арендодатели говорят, что им необходимо повышение, чтобы справиться с инфляцией, которая выражается в росте цен на топливо и материалы для ремонта, а также в повышении налогов на недвижимость.
"Жилье имеет стоимость", - сказал на встрече Роберт Эрлих, представитель домовладельцев в совете по аренде. "Мы должны быть уверены, что у зданий есть деньги, чтобы оплатить эти расходы. Если мы не сделаем это правильно, большое количество домов может прийти в ветхость".