Все хотят получить красивый и современный коттедж, в удобном для жизни месте, и по сходной цене. Именно под таким предлогом зачастую и проводят свои аферы нечистые на руку строители и их подручные риелторы!
Так как же, все таки, получить желаемое, и при этом не остаться обманутым? Безусловно уникального рецепта нет, но попробуем разобрать основные и любимые «разводки» людей в сфере недвижимости и частного домостроения.
1. Вам показывают участки земли в отдалении от коммуникаций, инфраструктуры и цивилизации города. Называют цену на миллион меньше чем те где уже есть коммуникации, и хотя бы минимальная инфраструктура, мотивируя, что мол здесь тоже скоро будет «рай земной» и очень скоро будет еще лучше чем там, где дороже!
Ситуация проста, подумайте сами, все равно ведь при протягивании света, газа, воды Вы будете платить как за подключение к ним, так и за развитие инфраструктуры. Или Вы ждете что получите все бесплатно и в обещанный «продавцом» срок? И за время проведения всего этого Вы отдадите тот же млн. рублей (как минимум). Вот только ждать придется не один год! Так зачем тогда все это?
Все это не для Вас, а для риелтора, которым нужно продать плохой товар, пусть даже со скидкой, так как сложно найти авантюристов. Которые будут топить углём и набирать воду по графику в емкости, за свои же отданные деньги! Тут Вам и бригаду строительную посоветуют риелторы, которые тоже не прочь нажиться на Вас, ведь работать в таких условиях будет стоить дороже, как по логистике, так и по расценкам. Которые уже не будут общепринятыми!
2. Второй обман зачастую кроется в рекомендациях бригады рабочих, для строительства дома в Крыму и Севастополе. На юге, Вам всегда будут все стараться навязать каких-нибудь супер - специалистов, и братьев, сватов, родственников, которые сумеют как они обещают» сделать все красиво»!
Крайне внимательно подходите к выбору подрядчика, не соглашайтесь на первых встречных. Пройдитесь по просторам интернета, соберите информацию о претендентах. Обязательно посетите строящиеся и уже построенные объекты, пообщайтесь с исполнителями, посмотрите на их качество и оцените результаты.
Не верьте голословным заявлениям и обещаниям, все только через официальный договор подряда, чтобы было с кого спросить! И не забудьте получить рекомендации и отзывы от реальных клиентов, это поможет Вам выяснить всю подноготную подрядчика!
3. Третья хитрость состоит в том, чтобы умышлено занизить Вам сметную стоимость, а в последствии постепенно повышать «фактические» расходы и выйти на 150-200% от первоначальной сметы!
Таким делом в основном промышляют строительные компании «средней руки», которые не брезгуют как прямым обманом, так и мелкими хитростями, только бы «зацепить» дешевизной:
- Занижение объемов в расчете, что в последствии выливается в фактические перерасходы
- Написанием при составлении сметного расхода фраз и выражений которые «растягиваются в итоге в любые суммы: «по факту», «исходя из сложности работы», «дополнительные работы « и так далее
- Многие вообще не делают сметного просчета, а умножают метраж строения, на определенную сумму, придуманную с потолка, так называемую «цену за квадрат»
4. Еще один, интересный способ мошенничества, это создание проекта, скопировав его с интернета, и продав заказчику! Все хотят сделать минимум, а получить максимум!
Что должен включать проект строения помимо стандартных планировок и минимальных идей с фасадами и архитектурой:
- Проект на свет, газ, вентиляционные каналы, фановая система, водоотведение и водоснабжение.
- Разводка электросетей, иллюминация, освещение.
- Экспликация всех используемых стройматериалов, с маркировками и классами.
- Целевые назначения всех помещений, и условия для них.
- Привязка к участку, топографическая съемка и генеральный план с посадкой здания.
- Разрезы.
В целом это детально проработанные и продуманные чертежи, с индивидуальным подходом, учитывая, как специфику территории, клиента, так и его потребностей и материалов, согласованные с Вами.
5. И конечно бич нашего времени, это посредничество. На юге Вы найдете сотни и тысячи людей которые занимаются только тем, что имеют с кого то, за что-то «неопределённое « и неосязаемое»- процент денег!
То есть, если бы производства строительной фирмы, со всем ее инструментом, опалубкой, мощностями и другими широкими возможностями и кадрами, обходилась бы «напрямую» 3 000 000,00 рублей, то попав в лапы посредника(или чаще всего мелкого риелтора, которые не «гнушаются» любого заработка). Вы можете переплатить от 10% только за то, что Вас познакомили!
300 тысяч за знакомство это весьма не дурно, скажете Вы, и будете правы! Есть только один способ обойти все это, пойти договариваться напрямую с фирмой о строительстве, без навязанных посредниками правил. Встретьтесь с директором, обсудите все вопросы, изучите договора и предложите сотрудничество.
Помните, выстроить «дом под ключ» большой и трудоемкий процесс, который требует большого умения и знания профессии. Нельзя доверять его дилетантам и малограмотным специалистам, которые хотят палец о палец не ударить, а получить зарплату.
«Дом под ключ», должен быть построен с учетом как всех норм и правил, так и с учетом пожеланий заказчика, которые регламентированы контрактом, и проектно-сметной документацией. Работайте с профессионалами, и берегите свое время, здоровье и деньги, они не восстанавливаются!