Объясню простым языком как устроена экономика любой страны в этой части.
Начнём с низов. Многие привязывают недвижимость (цену и спрос) к курсу валют. А это не совсем верно.
Курс валюты любой страны зависит в основном от того сколько у страны долгов и под какой процент та или иная страна брала эти деньги.
Этот самый процент зависит от стабильности в делах страны. И такие моменты как митинги навальнят и создаются для картинки нестабильности и дальнейшего повышения процента под который кредитор даёт деньги в долг.
Это если совсем простым языком. В жизни конечно всё намного сложнее. Но всё равно курс национальной валюты это больше про стабильность рубля чем про недвижимость. Хотя связь безусловно и тут есть, например в закупке стройматериалов за рубежом.
Вернёмся к процентам по вкладам и как он влияет на недвижимость. Часто слышу жалобы обывателей, что у нас в стране низкие ставки по вкладам и высокие проценты по кредитам. Но на всё есть свои причины. Немногие знают, что есть страны в которых этот процент по вкладам вообще нулевой, а в некоторых сами вкладчики платят деньги банкам за хранение.
Почему такая разница? Так вот мы плавно подходим к тому что государства таким образом стимулирует развитие экономики, а это оборот денег, инвестирование и в том числе и в недвижимость. Чтобы деньги "не залеживались"
В разных странах разный уровень жизни. . И когда вы покупаете себе всё необходимое вы подходите к черте когда пропадает желание что-то покупать и ваши деньги просто лежат без дела как правило в банках.
И вот тут государство за счёт снижения процента по вкладу (вплоть до отрицательной ставки) и этим стимулирует вас, чтобы вы отказались от вкладов и пустили эти деньги в оборот в том числе на покупку недвижимости.
Вот это всё и делается с помощью ключевой ставки Банка России.
Возвращаясь в недвижимость. Что произошло в нынешней ситуации. Была поднята ставка ЦБ что дало возможность поднять банками процент по вкладам. Как следствие это тормозит спрос на недвижимость и шансы продать вашу хрущевку тают.
Но некоторые индивидуумы продавая свою квартиру больше года и за всё это время имея всего 5 показов. Сегодня умудряются ещё и цену поднять в 2 раза. Как говорится с запасом. Мне вот интересно они что думают что люди в кризис стали богаче?
P.S. Вторичка не сахар с ней так не прокатит)
#риелтор #недвижимость #проценты #кредиты #ипотека #цены #банковский вклад