Как бы печально ни звучало, главные ошибки совершаются из-за того, что человек, вместо профессиональной поддержки, предпочел мнение соседа, знакомого, а то и вовсе всевозможных знатоков из социальных сетей. Зачем так рисковать?
Сегодня мы рассмотрим ряд историй и вопросов, связанных с земельными участками и узнаем, как правильно поступить в таких ситуациях. Итак, вперед!
«А у нас - дом в огороде!»
«Очень хотели построить дом на участке, где удобно было бы заниматься фермерским хозяйством. Товарищ отговорил, сказав, что дом — отдельно, а хозяйство — отдельно. Смотрели в интернете, а там путаница: одни пишут, что можно, а другие говорят: запрещено. Запутались и решили отложить это дело, как говорится, до лучших времен».
Итак, можно ли построить дом на участках сельскохозяйственного назначения? Конечно! Но путаница оттого, что данная информация появилась совсем недавно, а именно с 1 марта 2022 года. Таким образом, разрешается строительство на участках, которые принадлежат фермерским и крестьянским хозяйствам, но при условии, что данный участок будет использоваться по назначению.
Кроме того, дом должен соответствовать следующим параметрам:
- Дом должен быть не выше трех этажей;
- Общая площадь должна быть не более 500 кв.м;
- Дом можно построить как в общем порядке, так и оформить по дачной амнистии.
Но следует отметить, что строительство на участках, которые принадлежат некоммерческим организациям или хозяйственным товариществам, строго запрещено.
«Правила, правила, правила… Голова кругом!»
«Задумался о приобретении земельного участка. Информации много, а с этим вопросом сталкиваюсь в первый раз. И, честно говоря, не совсем понятно определение «правила землепользования». Подскажите, что это такое? А то чувствую себя, как в школе, причем в роли двоечника…»
И правда, терминология и документация, привычная профессионалу, может запутать человека, который ранее, возможно, и вовсе не слышал подобного. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это нормативный документ, он утверждается в каждом населенном пункте и включает ряд сведений, таких как:
- Карта градостроительного зонирования, которая определяет, к какой территориальной зоне принадлежит данный участок;
- Виды разрешенного пользования (или, говоря проще, варианты использования участка), которые, например, определяют, можно ли построить жилой дом на этой территории;
- Минимальные и максимальные размеры участка, которые определяют, насколько участок может быть увеличен;
- Ограничения по использованию, которые, несомненно, указывают на запрещенные действия на земельном участке.
Данный документ может вам понадобиться при приобретении земельного участка для строительства жилого дома, именно поэтому ему уделяется особое внимание.
«Поможет ли государство многодетной семье?»
«Оформили ипотеку на покупку участка. Есть дом, хозяйство, а сейчас наша жизнь стала еще счастливее: мы — многодетная семья! Можем ли мы получить какую-то помощь от государства? Ведь ипотека оформлена очень давно».
Да, многодетные семьи получают 450 000 рублей, но выдаются средства, если соблюдены условия:
- На участке построен жилой дом;
- Право собственности зарегистрировано в Росреестре;
- Дом находится в залоге у банка.
Таким образом, семья получает сумму, которую можно использовать для погашения кредита.
«А если мы уже построили частный дом?»
Изучив ситуацию выше, возможно, многие задали вопрос: что делать, если многодетная семья оформила ипотеку на строительство частного дома? Возможна ли помощь от государства для семьи, которой нужен только дом, без хозяйства? Да, те же 450 000 могут быть получены при похожих условиях, а именно:
- Строительство дома завершено;
- Право собственности зарегистрировано;
- Строительные работы были проведены на основании официальных договоров подряда.
То есть различие только в деталях, и при соблюдении всех пунктов средства могут быть получены.
«Недетское решение: нарушен ли закон?»
«Как и многих родителей, меня интересует вопрос материнского капитала. Можно ли его использовать для покупки земельного участка?»
Ни в коем случае! Даже если планируется строительство дома, использовать материнский капитал невозможно.
Но есть решение: используя льготу, можно купить загородный дом, который признан как жилое помещение и пригоден для постоянного проживания. И, чтобы избежать неприятностей, в договоре должно быть отмечено, что за счет материнского капитала приобретен только дом, а земельный участок приобретен на личные средства.
Вопросы недвижимости являются одними из самых непростых, и неверный шаг может привести не только к финансовым неприятностям, но и нарушению законодательства. Именно поэтому ответы можно найти только при деловой беседе!
