Чему меня научил ремонт? Уроки нашего админа

Небольшой дисклеймер:

– ремонт в новостройке делаю с нуля, с бетона
– пока укладываюсь в полгода, ну ладно, 7 месяцев – почти все готово
– меня много что связывает с архитектурой, в том числе, работа архитектором давным-давно, поэтому говорю не только о сугубо личном опыте. Но к любой категоричной конструкции просьба приставить словосочетание «На мой взгляд».

• Принято считать, что без полного проекта ремонт начинать нельзя. Точно нельзя стартовать без грамотной планировки. А на 3Д-визуализациях можно сэкономить, они, по-моему, бесполезны: лучше потратьте деньги на архнадзор. Даже самый подробный проект придется много корректировать по ходу пьесы, и хорошо бы, чтобы вопросом «а уточните срочно привязку переключателя по центру мокрого стояка» выносили мозг профессионалу, а не вам.
• Планировка, выполненная профессионалом – царица полей. Вы можете разориться на мрамор, как на станции метро «Киевская», или выложить миллионы за узорный паркет из дворца, но если изо дня в день вы будете ломать мизинец, обходя колонну при входе в спальню, или кровать будет не обойти, детскую люльку к ней не приставить, – грош ремонту цена. И, да, вы не продадите потом квартиру выгодно.
• Платье можно сдать в переработку, когда мода пройдет, – с квартирой сложнее. Думайте о ликвидности. Квартиры на Остоженке, купленные в жирные нулевые, сейчас не продать – риэлторы плачут. А кто купит 180 метров дорогущего ремонта с всего двумя спальнями? Та же проблема со старым фондом. Крохотная кухня, разделенная с гостиной – так уже не носят. Другое поколение, другие запросы. Я хотела истошно-розовый кухонный остров. Но кому я это потом продам, много ли любителей? Передумала.
• В начале каждый мечтает о максимальной шумоизоляции квартиры, но вскоре отказывается от этой идеи. Есть схема «кокон» – за бешеные деньги у вас сжирают пару десятков квадратных метров, оборачивая квартиру в эдакую вату. Надо? Едва ли. Все остальное – стандартная изоляция «Шуманетом», которую делают все и она не особо работает.
• Возвращаясь к планировке: можно разметить комнаты и ринуться в бой, но очень скоро из вас будут трясти конкретную мебель в штуках. Дело в розетках: их должно быть много, очень много, больше чем кажется, и они должны быть удобно расположены. Это тоже проблема старых квартир: в них мало розеток. Никто не ожидал, что у нас будет столько гаджетов плюс необходимость заряжать телефон в кровати.
• Спорим, самым дорогим в вашем ремонте будет встроенная мебель и столярка? Это очень красиво, удобно, и разброс цен – в четыре раза. Закладывайте пару недель на поиск подрядчиков.

Тот самый стол с бетонной столешницей. Делали ребята с умом: оставили дырочки по поверхности бетона по бокам стола. Для красоты. А сверху они заказаны.

• О них, родимых. Только делая ремонт, я столкнулась с удивительным типом людей, новым для меня. Они производят прекрасное впечатление по телефону. Приходят вовремя, такие внимательные, адекватные, вовлеченные. Они приносят образцы. Обещают вернуться… И не возвращаются никогда. Вы не добьетесь от них ни эскиза, ни расчета, ни черточки. Просто знайте, это такой строительный тиндер.
• И о рабочих. Если вы не Леонид Михельсон, но и не сильно экономите, ищете среднюю, хорошую цену по рынку, – скорее всего, вы вашей бригаде не интересны, и при удобном случае она свалит строить коттеджи в Крым или дворец на Рублевке. Как это ни цинично, строителей держит то что вы им должны денег, поэтому и будьте должны по договору, не давайте больших авансов. При этом строители будут просить войти в положение и заплатить пораньше, а бригадир может шантажировать (так случилось со мной): мол, кассовый разрыв и нет денег, чтобы вызвать электрика – платите. Но и сильно запугивать подрядчиков нельзя – например, они уже должны солидную неустойку по договору. Но если я грозно сообщу им это с целью ускорить работы – им выгоднее меня кинуть, чем сражаться за оставшиеся три копейки.
• Ближе к концу ремонта вы начнете ссориться с бригадой. Никому неохота исправлять косяки, все уже хотят, чтобы им просто все заплатили, а уж дырку в полу, розетку не на той высоте, скол плитки они приедут и исправят чуть позже, на неделе. НЕТ! Это ловушка.
• Вас всегда можно нагреть на материалах, ведь вы не знаете точно, сколько и чего нужно. Но если хотите сохранять иллюзию контроля, просите строителей покупать в «Петровиче» и «Леруа Мерлин», – там цены рыночные – а не приносить с мутных строительных рынков чеки, написанные от руки.
• О тратах. Кондиционеры, если делать их по красоте (когда под потолком решеточки, а не подвесные гробики), – безумно дорого. Столярка – уже сказала. Укладка паркета оказалась дороже, чем сам паркет, клей – ааааа как дорого. Цена на подъем дверей на этаж поразила – пришлось договариваться с желающими заработать в три раза меньше. Сэкономить можно на натуральным камне (сейчас очень прикольный керамогранит делают и плитку), краске (обычная «Тиккурила», но все равно недешево, но всегда можно закрасить следы детских ладошек), мебели и светильниках.

Инженерную доску выбрали с сучками - это тоже на чем можно сэкономить. Сучки - они милые.

• Работая на стыке с модой, я привыкла к рынку фейковых украшений и сумок. Оказалось, это цветочки по сравнению с мебелью. С 2014 года, когда резко вырос курс и все усложнилось, возить аутентичный товар из Европы стали гораздо меньше. Заказать кухню в Милане и ждать ее год – я в своем уме? А потом она вообще не приедет. Есть очень много реплик и вещей, выполненных в стиле чего-то. При этом она недешевы и довольно качественные. Скорее всего то, что вы себе присмотрели в московском шоуруме – тоже фейк. Это данность. Дальше каждый выбирает в меру своей совести.

Ковер Андрея Будько, перед которым сложно устоять

• Я же призываю обратить внимание на отечественные бренды и дизайнеров. Они бывают прям супер! Я дико довольна столом с бетонной столешницей на заказ и плиткой-террацо, мастера отличные. Я приобрела ковер русского дизайнера Андрея Будько: будет «задавать стиль всей комнате». У нас хорошо делают мебель из массива, я заказала прикольнейшие разноцветные стулья.

Просто мем "Ожидание-реальность". Пример плохого отечественного подрядчика: такое террацо по своему же образцу делает компания "Территория террацо"

• Про заказ. На заказ вообще все красивей, точно под ваш размер и с перламутровыми пуговицами. Обожаю заказывать. Но просто знайте, дикие сроки изготовления в договорах пишут не с целью перестраховаться: они правда такие. И даже дольше долгого. Почему ремонт делают годами? Потому что заказывают встройку в чистовых размерах, например, после малярки. Полагаясь на опыт архитектора, я заказала до, сюрпризы (а-ля шкаф не влез в нишу) возможны.

В поисках качественных и красивых ламп приходится путешествовать по складам

• «Авито» – отличное место для тех, кто делает ремонт. Я купила отличные зеркала нестандартной высоты (2500 мм) за бесценок. Монументальную мозаику на стену. Кое-какой винтаж.

Успехов и сил!)