Иногда слышу от клиентов различные причины, почему не стоит приобретать квартиру в ипотеку. А ведь эти заблуждения у нас ходят по домам и семьям, именно поэтому люди начинают в них искренне верить. Давайте я попробую развеять некоторые из них. Поехали!
МИФ №1. ИПОТЕЧНАЯ КВАРТИРА ПРИНАДЛЕЖИТ БАНКУ, А НЕ ВАМ
Нет, нет и еще раз нет. Квартира находится в залоге у банка, а собственником квартиры является заемщик. Не нужно путать право собственности и право залога.
Собственник владеет и пользуется квартирой на общих основаниях, со всеми вытекающими отсюда правами: продать, подарить (но при этом согласовав продажу с банком), сдать, унаследовать, проживать, и обязанностями: платить ЖКХ, налоги и пр.
МИФ №2. БАНК МОЖЕТ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ ЗАБРАТЬ КВАРТИРУ
Забрать квартиру банк сможет только на основании трех просроченных платежей и ТОЛЬКО через суд. За это время вы успеете собрать деньги на оплату долга. Банк заинтересован в исполнении вами кредитных обязательств - ему невыгодно отбирать квартиру «из вредности». Банки делают деньги на процентах. Они заинтересованы в том, чтобы клиенты пользовались деньгами как можно дольше и отдавали их без проблем. Тогда банки могут одолжить деньги кому-то еще и заработать снова. Поэтому квартира ипотечника интересует их меньше. В сложной ситуации банк готов пойти навстречу: изменить условия кредита или дать передышку в виде ипотечных каникул. В крайнем случае вы всегда можете продать ипотечную квартиру: она ваша, хоть и с ограничениями. Тогда вы получите деньги и погасите долг перед банком.
МИФ №3. ОФОРМЛЯТЬ ИПОТЕКУ ОЧЕНЬ СЛОЖНО И ДОЛГО
Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную в каждом банке. Не тратьте свое время и нервы. Ипотечный специалист подаст за вас документы в выбранные банки. Открытие ипотеки не покажется вам таким страшным делом, если им будет заниматься специалист.
МИФ №4. ПОКА ИПОТЕКА НЕ ВЫПЛАЧЕНА, ПРОДАТЬ КВАРТИРУ НЕЛЬЗЯ
Жилье, которые вы купили в ипотеку, можно продать. Даже если вы не погасили ипотеку полностью. Такое бывает: поменялись планы, решили переехать, изменилось финансовое положение.
Есть несколько законных способов продажи объекта с непогашенной ипотекой:
- Досрочное погашение остатка суммы ипотеки Покупателем
Заключается предварительный договор купли-продажи, на основании которого Покупатель передает продавцу денежные средства, которыми Продавец гасит ипотечный остаток. После этого банк снимает с квартиры обременение. Покупатель приобретает «чистую» квартиру без залога и без ипотеки.
- Погашение остатка ипотеки в процессе сделки
Продавец получает от банка согласие на продажу и справку об остатке оставшегося долга. Открываются две банковские депозитарные ячейки: в первую закладывается остаток по ипотеке для Банка, во вторую оставшаяся сумма за квартиру для Продавца. Перечисляются денежные средства только после перехода права собственности на Покупателя.
- Продажа квартиры вместе с долгом по ипотеке
Покупатель берет ипотеку в том же банке, где продавец получал кредит. Происходит переоформление ипотеки на Покупателя, таким образом, покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя. А разница суммы между ипотекой и стоимостью квартиры перечисляется Продавцу после регистрации перехода права собственности.
Миф № 5. ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА НЕРЕАЛЬНО
Первоначальный взнос — довольно крупная сумма, чем больше удастся накопить, тем более выгодными будут условия договора. Но если накоплений нет совсем, а свое жилье очень нужно, банк скорее всего согласится пойти навстречу и выдать кредит и без первого взноса.
Рассмотрим варианты:
В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. В некоторых регионах этой суммы будет вполне достаточно.
При покупке вторичного жилья можно сделать завышение стоимости недвижимости на сумму первоначального взноса, но в таких случаях нужно реально оценивать рыночную стоимость квартиры.
Некоторые банки в сотрудничестве с аккредитованными застройщиками предлагают ряд объектов без первоначального взноса.
Миф №6. ЕСЛИ БАНК ОБАНКРОТИЛСЯ, ТО ИПОТЕКУ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ
Огромное заблуждение! С отзывом лицензии у банка, не исчезает ваш долг. Центральный банк назначит другую кредитную организацию, которой вы продолжите оплачивать свой ипотечный кредит на тех же условиях, что и раньше.
Какие еще заблуждения Вы слышали? Пишите в комментариях
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
