Приветствую Вас, уважаемые гости и подписчики канала! Меня зовут Евгений (ник - Доктор Лазейка). Данный канал посвящён повышению правовой грамотности и оказанию практической юридической помощи гражданам в различных жизненных ситуациях, с которыми автор сталкивался в своей трудовой деятельности на ниве юриспруденции. Надеюсь, что информация, размещённая на канале, будет полезна, а также сбережёт деньжишки с нервишками, и Вы захотите на него подписаться.
Сегодня я хочу рассказать Вам дорогие читатели о том, что как можно решить проблему без привлечения дорогостоящих юристов к вопросу о признании права собственности на жилое помещение участника строительства при банкротстве застройщика.
Признание права собственности на квартиру – предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. Такой способ предусмотрен п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве и возможен только в случае если застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом был подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве).
В связи с чем, выкладываю образец искового заявления по вышеуказанному вопросу, который уже не раз был опробован в суде с вынесением решений в пользу истца.
Истец:
Ответчик:
Третье лицо:
В ______________________ районный суд Санкт-Петербурга
адрес:
ФИО участника строительства,
адрес:
Администрация ______________ района
Санкт-Петербурга
адрес:
ТСЖ, Управляющая компания,
адрес:
Цена иска:_____________
Исковое заявление
участника строительства о признании права собственности на жилое помещение
(при банкротстве застройщика)
«___»__________ 202_ г. между участником строительства ФИО и наименование должника-застройщика заключен договор № ___ от «___»__________ 202_ г. о долевом участии в строительстве жилого дома (объект строительства - квартира), однокомнатная квартира общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м., площадь лоджии (балкона) ____ кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенная на ___ этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: ________________________________
_____________________________________________________________________________
(строительный адрес: _________________________________________________________).
В соответствии с пунктом ___ настоящего договора Ответчик обязался построить многоквартирный дом и представить квартиру Истцу до «___»________ 202_ г.
Объектом инвестирования является – однокомнатная квартира общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м., площадь лоджии (балкона) ____ кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенная на 5-ом этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: ____________________________________________
(строительный адрес: _________________________________________________________), а ФИО участник строительства принимает на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве в объемах и на условиях, указанных в Договоре.
В соответствии с пунктом ___ настоящего договора общая сумма, вносимая Истцом по данному Договору составляет __________________________________________
у.е., что соответствует цене _________________ у.е. за 1 квадратный метр общей площади квартиры, с учетом стоимости площади лоджии (балкона). 1 (одна) у.е. равна 1 (одному) доллару США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на День оплаты. Стоимость 1 квадратного метра зафиксирована в у.е. и не подлежит изменениям.
ФИО участник строительства исполнил свои обязательства перед Ответчиком по внесению денежных средств в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ___ от «___»__________ 202_ г. о внесении ФИО в кассу застройщика _______________ рублей и Актом об исполнении взаимных обязательств, принятых на себя сторонами по Договору о долевом участии в строительстве жилья № ___ от «___»__________ 202_ г.
С момента подписания Акта и Договора № ___ от «___»__________ 202_ г. на техническое обслуживание жилого помещения, общего имущества дома, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг квартиры № ___ по адресу: ______________________________, Истец имеет право доступа в квартиру № __ в доме ___ по ул. _____________, города _____________.
Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от «___»__________ 202_ г. по делу № ________________ Ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО, член НП СРО АУ ____________.
Определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от «___»__________ 202_ г. по делу № _________________ завершено конкурсное производство в отношении Ответчика.
Суд также определил по истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней с даты вынесения настоящего определения направить его в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
Организация (наименование должника-застройщика) ликвидирована «___»__________ 202_ г., по причине прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Строительство жилого дома по адресу: ___________________________________
осуществлялось застройщиком (наименование застройщика) на основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от «___»__________ 202_ г. № ___ «О проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: _____________________________________________________________________________.
По распоряжению Администрации Санкт-Петербурга от «___»__________ 202_ г. № ___ «О внесении изменений в распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от «___»__________ 202_ г. № ___, согласно пункту __ - «Разрешить инвестору ввод жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: __________________________
__________________________________________________ по очередям, а именно:
1-я очередь (в осях ___________); 2-я очередь (в осях ______________); 3-я очередь (в осях ____________)». Жилой дом, расположенный по адресу: _______________
_______________________________________________________, (1-я очередь строительства, с __ по __ квартиры) принят в эксплуатацию на основании Акта госкомиссии, утвержденного приказом председателя Комитета по строительству от «___»__________ 202_ г. № ___.
2-я и 3-я очереди (с ___ по ___ квартиры) многоквартирного жилого дома заселены (наименование застройщика) в 202_ году.
Разрешением № ___ от «___»__________ 202_ г. (Филиал Городского Управления инвентаризации и оценки недвижимости Проектно-инвентаризационное бюро Пушкинского района) жилому дому присвоен адрес: ________________________________
_____________________________________________________________________________.
При этом жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м., площадь лоджии (балкона) ____ кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенная на 5-ом этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: ________________________________________________________
(строительный адрес: ______________________________________________), передано участнику строительства ФИО на основании Акта об исполнении взаимных обязательств, принятых на себя сторонами по Договору о долевом участии в строительстве жилья № __ от «___»__________ 202_ г., подписанного сторонами до даты принятия заявления о признании Ответчика банкротом.
Согласно п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спору, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из указанного следует, что Истцом заявлен спор о наличии обременения (ограничения) права, который подлежит рассмотрению в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле всех заинтересованных лиц, и соблюдением правил о подсудности, то есть по месту нахождения недвижимого имущества.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 201.1, 201.8, 201.11 Закона о банкротстве, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
прошу:
Признать право собственности ФИО участника строительства на жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м., площадь лоджии (балкона) ____ кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенная на 5-ом этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: _____________________________________________________________________________
(строительный адрес: _________________________________________________________),
Приложение:
1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
2) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования;
3) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя,
4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения Ответчика.
Истец (представитель):
_____________________ ФИО
«____» ___________ 202_ г.