Тема обманутых дольщиков и все, что с ней связано – достаточно актуальный и жизненный момент для многих россиян.
ФНС России направила нижестоящим инспекциям письмо Минфина от 21.04.2022 N 03-04-07/35782 по вопросу определения минимального предельного срока владения жилья для гражданина, являющегося обманутым дольщиком.
В письме от 21.04.2022 г. Минфин отметил, что по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности и составляет 5 лет.
В свою очередь, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.
В этой связи, если квартира приобретена налогоплательщиком в соответствии с договором участия в долевом строительстве, то доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц через 5 лет с момента полной оплаты стоимости приобретаемого жилья по договору ДДУ.
Также Минфин отметил, что если предельный срок еще не истек, то дольщик всегда вправе воспользоваться стандартным налоговым вычетом в сумме 1 млн руб., а также имущественным вычетом в виде документально подтвержденных расходов, направленных на покупку жилого помещения в строящемся доме.
Применять это письмо надо с оговоркой, поскольку законы субъектов РФ могут снижать минимальный срок владения, вплоть до нуля в отношении всех или отдельных категорий налогоплательщиков, либо объектов недвижимости.
Далее Минфин обратил внимание, что для защиты дольщиков создаются специальные Фонды обманутых дольщиков, куда идут обязательные отчисления застройщиков, за счет которых происходят компенсационные возмещения дольщикам, оставшимся не у дел.
Минфин обратил внимание, что такого рода компенсации дольщикам освобождаются от обложения НДФЛ.
#ндфл #фнс россии #минфин рф #многоквартирные дома #долевое строительство #обманутые дольщики #имущественный налоговый вычет