Как и зачем россияне живут в тини-хаусах
Несколько лет назад в России начало все больше появляться тини-хаусов. Небольшие стационарные дома или дома на колёсах быстро завоевали любовь россиян, которые ценят экономичность и свободу. Небольшой по сравнению с «традиционной» недвижимостью срок строительства, маленькая площадь и максимально эффективное её использование — вот, что ценят владельцы тини-хаусов. Но это, кажется, только верхушка айсберга. Журналист ORAX решил выяснить, что из себя представляют «маленькие» дома, как они появились в России, а также узнал у их жителей, почему они выбрали именно такой вариант.
Понятие тини-хаусов стало активно распространяться в США в cередине 2000-х годов. Самый большой вклад в развитие этого формата сыграл американец Джей Шейфер. В конце 1990-х – начале 2000-х он началстроить тини-хаусы в трейлерах, писать статьи и снимать видео, где описывал преимущества нового формата жилья. Предпосылками активного развития тини-хаусов в США и европейских странах стали две особенности этой страны. Во-первых, в Америке, как и в странах западной Европы, дорогая земля и недвижимость, что делает покупку традиционной квартиры или дома серьёзным бременем для части граждан. Во-вторых, уже несколько десятилетий в США развивается культура жизни в трейлерах, которые можно считать своеобразной предтечей тини-хаусов. Среди основных плюсов жизни в таких домах обычно называют небольшой срок строительства, который может составлять от нескольких месяцев до года, меньшую стоимостью по сравнению с большим домом или квартирой и экономию энергоресурсов. Минусы нового формата часто связывают с нехваткой личного пространства, зависимостью некоторых видов тини-хаусов от инфраструктуры и хороших дорог и ограниченностью досуга их жителей. Но все тини-хаусы объединяют небольшая площадь, максимально эффективное использование внутреннего пространства и стремление экономить ресурсы и беречь природу.
В России формат тини-хаусов начал развиваться в конце 2010-х годов. Сейчас в нашей стране существуют два формата маленьких домов – тини-хаусы на колёсах и их стационарные аналоги площадью 20-40 метров. У нас тини-хаусы часто используются как жильё «выходного дня» или аналог дачного дома, которое позволяет отвлечься от недостатков городской жизни и побыть ближе к природе. Но лучше любых аналитиков о плюсах и минусах жизни в тини-хаусе рассказывают их обитатели.
Анна, живёт в тини-хаусе
Наша семья купила участок земли рядом с Петербургом несколько лет назад. Сразу возникла идея построить на нём тини-хаус, потому что семья нуждалась в доме выходного дня. Мы сами придумали проект дома, а его возведение поручили строительной компании. Дом оформлен как традиционная недвижимость. Его площадь — немногим больше 40 кв. метров: 29 кв. метров занимает первый этаж, ещё десять — второй этаж в стиле лофт. Ещё немного места занимает терраса. Наш дом рассчитан на комфортное проживание семьи из четырех человек, а на несколько дней можно приютить и 5-6 наших друзей. Мы используем тини-хаус в качестве загородного дома.
Главное преимущество нашего тани-хауса — его компактность, которая нам очень нравится. При этом мы смогли использовать в нашем доме элементы дизайна, характерные для большого дома: большие окна, второй этаж в стиле лофт и уборная с небольшим окном. Я думаю, что наш дом не уступает более крупным аналогам в плане красоты и функциональности. Тини-хаус – полноценный дом, только небольшой. Во время проектирования и строительства нам было важно получить уютное и красивое место для загородного отдыха. Стиль строительства 1990-х, который нравится многим людям, нам совсем не близок.
Сейчас на рынке существуют разные варианты тини-хаусов. Как правило, маленькие дома основаны на каркасной конструкции, которая имеет разные варианты утепления, рассчитанные на летний или зимний сезон. От площади, выбора варианта утепления и типа фундамента зависит срок его возведения и стоимость. Здесь всё зависит от платежеспособности людей и их желаний.
Мы не рассматривали строительство тини-хауса как способ экономии. Во-первых, это не единственная наша недвижимость. Во-вторых, я уверена, что при наличии желания сэкономить надо строить дом самостоятельно, а не с помощью строительной компании. На строительство и отделку мини-дома мы уже потратили около 4,5 миллиона рублей. Ещё в 1,5 миллиона рублей обошлось приобретение земельного участка. К тому же наше уютное жилище ждут некоторые усовершенствования, требующие затрат: замена дверей и возведение забора. Кроме того, содержание тини-хауса требует оплаты больших счетов за отопление, что также не способствует экономии.
Мы планируем и дальше периодически жить в нашем домике. В нашем посёлке строится ещё несколько похожих домов для семей из 3-4 человек, которые отличаются приятным дизайном и функциональностью. Также я заметила, что формат мини-домов нравится базам отдыха, которые используют их для размещения гостей.
Олег, построил в тини-хаус на колёсах
Я сам построил маленький дом на колёсах. Мой дом представляет собой большой прицеп, в котором есть все необходимое для комфортной жизни. Тини-хаус оборудован камином, варочной панелью и душевой комнатой. Я оформлял свой домик в ГАИ, так как юридически он считается прицепом.
Для меня главный плюс моего домика — мобильность. С помощью машины я могу перемещать его куда угодно. Я считаю возможность перемещения главным достоинством моего дома на колёсах. Ещё один серьёзный плюс — цена, которая значительно ниже, чем у больших стационарных домов. Строительство тини-хауса обошлось мне в миллион рублей, что заметно дешевле классической дачи. К тому же для тини-хауса на колёсах не нужен земельный участок, что избавляет от затрат на его покупку. Мой дом рассчитан на проживание 1-2 человек. Семье с детьми в нём уже будет тесно. Я не использую тини-хаус на колёсах как постоянное жильё. Для меня это мобильная альтернатива небольшой даче. В качестве ещё одного плюса можно назвать возможность использования мини-дома для проживания на время строительства «традиционного» большого дома.
Я думаю, что основная специфика мини-дома заключается в сроке его строительства. Например, я без заметной спешки построил свой дом на колёсах за один год. Стационарный тини-хаус можно возвести за 3-4 месяца. Конечно, на проживание в маленьком доме серьёзно влияет и его небольшой размер. Во-первых, это заставляет по максимуму использовать небольшое пространство внутри. Во-вторых, нехватка места заметно ограничивает количество людей, которые могут жить в мини-доме.
Мне кажется, у тини-хаусов в России есть будущее. Думаю, главным форматом станут небольшие стационарные домики, которые будут использоваться в качестве альтернативы небольшой даче. Главные плюсы тини-хаусов, которыми можно назвать небольшой срок возведения, компактность и относительную доступность, могут стать весомыми аргументами в пользу их покупки. При этом я не думаю, что мини-дома в нашей стране займут большую нишу на рынке. Дело в том, что большинство людей в России хотят жить в большом доме. Я так же планирую и дальше отдыхать в своём доме на колёсах, путешествовать и перемещать его. Но как альтернативу постоянному жилью я его не рассматриваю.
Александр, строит дома на колёсах в Калининграде
Я начал заниматься строительством тини-хаусов на колёсах в 2016 году. В это время у меня не было желания делать из этого какой-то бизнес. В то время формат маленьких мобильных домов был почти никому не интересен в России, поэтому свой первый дом до мы продали австрийцам. Почти все наши клиенты — европейцы, которые хотят отдыхать в комфортных условиях и при этом сохранять мобильность. В прошлом году у нас появился первый российский клиент — семья из Крыма, которая купила у нас дом на колёсах и использует его в качестве постоянного жилья.
Кто-то покупает такие тини-хаусы из-за специфики законодательства европейских стран. Например, наши клиенты австрийцы купили дом на колёсах из-за того, что они часть года хотели жить в горах, где ничего нельзя строить. Наша клиентка из Эстонии купила землю на острове, и из-за дороговизны и сложности строительства дома в таком месте она решила не возводить большой стационарный дом, а воспользоваться нашими услугами. Русская семья из Крыма купила дом на колёсах из-за возможности менять локацию и стремления быть мобильными. Это молодые люди без детей, которые работают дистанционно и не привязаны к определённому мегаполису. Пожалуй, в европейских странах покупка тини-хауса иногда может быть способом экономии. Дело в том, что стоимость большого частного дома в Европе доходит до 250-350 тысяч евро, а наш продукт размером стоит от 2,5 до 3,5 тысяч евро. Также надо учитывать дороговизну земли. Кроме того, стоимость проживания в гостиницах или домах отдыха во многих европейских странах тоже кусается, что может побудить людей купить дом на колёсах.
Наша компания работает по такой схеме: мы заключаем договор на изготовление мобильного тини-хауса с клиентом и после окончания работ подписываем акт приёма работ. Наш мини-дом на колёсах состоит из прицепа размером 6×3,3 метра, оборудованного всем необходимым для проживания в нём. Средняя площадь наших проектов – 24 кв. метра. Дом на колёсах в России не является недвижимостью, поэтому его необходимо регистрировать в качестве транспортного средства. Какого-то специального законодательства о домах на колёсах в России нет.
Я считаю, что главный плюс дома на колёсах – его мобильность. С помощью автотранспорта такой дом можно перемещать на значительные расстояния. Кроме того, для любого тини-хауса не нужен серьёзный фундамент, как для большого стационарного дома, что сильно сокращает срок его строительства. Также можно купить земельный участок для мобильного тини-хауса после его покупки, а не наоборот, как в случае с «классическим» домом. Но есть и некоторые особенности. Во-первых, в тини-хаусах затруднительно жить семьёй из четырех человек и более из-за нехватки места. Во-вторых, надо понимать, что дома на колёсах нельзя назвать полностью автономными. Для отопления и приготовления еды необходим доступ к электросети. Также необходимо пополнять запасы еды и продуктов. В-третьих, подвижность мобильного тини-хауса ограничена асфальтовыми и грунтовыми дорогами. В лес с таким домом заехать не получится. Кроме того, управление домом на колёсах требует водительских прав специальной категории. К тому же в России для тини-хауса на колёсах может потребоваться земельный участок для постоянного доступа к инфраструктуре. Поэтому наши клиент из Крыма арендовали земельный участок рядом с городом, который позволяет подключиться к элетросети и при необходимости пополнять запасы воды и продуктов.
Мне кажется, что в России нет предпосылок для быстрого и активного развития рынка тини-хаусов. Во-первых, из-за дешёвой земли, которой в нашей стране ещё и много, нет большого смысла покупать стационарный или мобильный мини-дом. Во-вторых, стоимость аренды жилья и гостиничных номеров в России тоже заметно ниже, чем в странах Западной Европы и США. Мне кажется, что зачастую в Европе и США покупка тини-хауса — вынужденная мера, а в России скорее история для немногочисленных романтиков. Поэтому зачастую у людей в России нет стимула покупать тини-хаусы.
Между тем ORAX реализует проект по строительству загородного поселка с таунхаусами, который подходит не только для инвестиций, но и для жизни. Подробнее о проекте можно узнать на официальном сайте ORAX и в нашем Telegram. Еще у нас есть Facebook и Вконтакте для обсуждений.