Подготовили для вас новую порцию новостей загородного строительства. Читайте в подборке, что важного и интересного случилось в малоэтажке за апрель 2022. Каждую новость прокомментировал основатель GOOD WOOD Александр Дубовенко.
1. Интересная статистика по ипотекам. Более трети ипотеки на ИЖС берут на каркасные дома. И около 70% — на дома до 120 м².
Комментарий А.Дубовенко: «Ничего удивительного, что кредитование больше всего работает в экономклассе. На это есть 2 причины:
1) Как правило, не хватает 2-3 млн как раз тем, кто берет дом на последние деньги, переезжает из квартиры. Но это не главная причина.
2) Дело в том, что банкам намного удобнее кредитовать проекты, где строится много однотипных домов. По сути, это загородный девелопмент. А это почти всегда экономкласс. За исключением 5-10 поселков Московской области».
2. Сбер заявил, что объём выдачи ипотеки на частные дома вырос в 5 раз.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну так и есть, молодцы. Именно Сбер более или менее неплохо поработал в 2021 году. Правда в марте всех кинули с «одобрениями», но мы об этом писали. Дом.рф погряз в бюрократии и с ними сложнее было работать».
3. Цены на пиломатериалы в России снизились на 15% в первом квартале 2022-го года. Стоимость доски сейчас — от 20 до 22 тысяч рублей за кубический метр.
Комментарий А.Дубовенко: «Я очень рад, что вы знали про эту новость еще месяц назад. Теперь это уже признано официально. Не смотря на заявление кучи людей в нашем чате «Вранье, цена на доску растут». Ну да, Владивосток еще находится на стадии роста, как мы находились в августе 2021-го. Но в центральных регионах цены на пиломатериалы падают. Это ФАКТ».
4. Участки в Подмосковье подорожали на 14% за год. 1,3 млн рублей — такова сейчас средняя стоимость участка без подряда в Московской области.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну цифры эти, конечно, ни о чем. Слишком уж средняя температура по больнице. Но в целом, цены немного росли до 24 февраля 2022-го года, это факт. Будут ли они расти дальше, есть сомнения. Если бы рубль сильно ослаб, то цены в рублях все равно бы увеличились. Сейчас рубль типа окреп, непонятно, по-настоящему или просто временно съел имодиум и снова пронесет по полной :)»
5. За последние 15 лет доля деревянных домов в России выросла в два раза. Сейчас она составляет около 22%.
Комментарий А.Дубовенко: «Я никогда не делил дома на деревянные и каменные и считаю это глупостью. Все нормальные дома начинаются с камня, с бетона — это фундамент. Потом совсем деревянные дома начинают превращаться в дерево, а каменные и комбинированные дома имеют 1-й этаж из камня. Затем комбинированные дома сдаются и уже становятся деревянными. Каменные держатся и второй этаж у них тоже каменный. Но потом на кровле сдаются и каменные дома, у них появляется стропильная система, иногда из сложных деревянных балок из клееного бруса. Наши плотники работают и на наших деревянных домах, и на комбинированных, и на каменных. Плотник — по определению тот, кто работает с деревом. Делить дома на деревянные и не деревянные , подводить какую-то статистику — странная история. В нашей компании, например, самый популярный проект — КД-4. Это комбинированный дом из камня и дерева».
6. Цены на пластиковые окна в Москве выросли в марте на 70%.
Комментарий А.Дубовенко: «Врут, только на 50%))) Типа подорожал профиль из-за евро. Евро вернулось назад, цены на окна назад возвращаться не собираются. А почему? А потому что. Запомните, дорогие граждане: нефть дорожает — бензин дорожает, нефть дешевеет — бензин дорожает».
7. В июле на московские объекты выйдут студенческие стройотряды.
Комментарий А.Дубовенко: «Раньше хотели уголовников выводить на стройки. Обещали, но не вывели. Теперь взялись за студентов».
8. Владимир Путин предложил опустить ставку по льготной ипотеке до 9%.
Комментарий А.Дубовенко: «9% — отличная процентная ставка в нынешних условиях. Считаю, что мера правильная».