В 2022 году были приняты ряд достаточно важных изменений в сфере ЖКХ, причем как на законодательном уровне, так и в результате сложившейся судебной практики за последнее время. В данной публикации хочу рассказать обо всех важных изменениях в правилах оплаты услуг ЖКХ в 2022 году, и как они могут повлиять на общие расходы.
Неисправность счетчика — кто несет ответственность?
Не так давно Верховный суд рассмотрел одно дело, связанное с неисправностью счетчика. Собственнику частного дома сотрудники газовой службы выставили счет на сумму более 66 тысяч рублей. Это было сделано после проверки газового счетчика, который оказался неисправен. В итоге и было насчитана сумма оплаты за газ по нормативу с момента проведения последней поверки прибора учета.
Собственник не согласился оплачивать такой долг и обратился в суд. Спор в итоге дошел до Верховного суда РФ, который сделал важный вывод.
Согласно материалам дела, была проведена экспертиза, которая установила, что внешние повреждения отсутствуют, и счетчик испортился из-за некачественного газа. Соответственно вины владельца нет, так как ресурсы должны поставляться надлежащего качества (Определение ВС РФ от 23 ноября 2021 года по делу № 37-КГ 21-3-К 1).
Несет ли пользователь ответственность за отсутствие счетчика?
Нанимателю жилого помещения был выставлен счет на сумму 500 тысяч рублей, поскольку в квартире отсутствовали счетчики воды и электроэнергии, поэтому расчет был произведен с применением повышающего коэффициента. В итоге управляющая организация обратилась в суд с требования взыскать данный долг.
Дело в том, что повышающий коэффициент за отсутствие приборов учета можно применить только к собственнику. В данном случае управляющая организация пыталась взыскать долг с нанимателя, получившего квартиру от государства. Соответственно установить счетчики должна была администрация (Определение ВС РФ от 18 января 2022 года по делу № 5-КГ 21-170-К 2). Более того, с 2020 года устанавливать счетчик электроэнергии обязана ресурсоснабжающая организация за свой счет.
Таким образом, удалось избежать огромного и необоснованного долга за услуги ЖКХ.
Пеня за просрочку оплату услуг ЖКХ
26 марта 2022 года было принято Постановление Правительства РФ № 474, которое внесло ряд изменений в правила оплаты коммунальных услуг. В первую очередь коснулось это начисление пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Дело в том, что размер пени зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. Как мы знаем, за последнее время она существенно выросла, с 9,5 % до 20 % и только на днях была снижена до 17 %. Такое повышение могло бы негативно отразиться на плательщиках коммунальных услуг, которые по различным причинам не могут вовремя их оплатить.
Покупка и установка счетчиков в рассрочку
Если нужно приобрести и установить приборы учета (кроме счетчиков электроэнергии, которые теперь бесплатны для собственников), то закон предусматривает предоставление рассрочки сроком на 5 лет оплатой в равных долях. Это рассрочка предусматривает проценты, которые рассчитываются исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день начисления процентов.
Теперь и это значение установили на уровне 9,5 % (ставка ЦБ РФ на 27 февраля) до конца 2022 года. Таким образом, приобретать и устанавливать счетчики в рассрочку станет заметно дешевле.