На самом деле такие случаи бывают. А бывают из-за нескольких причин:
1. Неправильная презентация объекта покупателям. А если товар не зацепил, то и покупать его никто не будет. Это легко исправить если подойти к продаже квартиры серьезно, а не как к походу в театр.
2. Не ликвидность так же связана с расположением объекта - если квартира расположена не в очень благополучном районе или же в малонаселенном месте. В таких ситуациях ликвидность повышается при правильной цене объекта.
3. Сомнительная история объекта. Документы на квартиру всегда должны быть на руках у продавца в полном объеме. Никто никогда не будет покупать квартиру по наследству, не зная все ли наследники вступили в наследство, не зная все ли участвовали в приватизации и были ли отказники, дееспособен ли продавец и т.д. Поэтому не ленитесь и собирайте все необходимые документы перед сделкой, а не во время продажи.
4. Завышенная цена. Если вокруг продаются квартиры на 60% дешевле Вашей и с таким же состоянием ремонта - то не удивительно, что к Вам не приходят покупатели. Я полностью согласен, что каждая квартира бесценна, в нее вложили много средств, времени и сил. Но при неправильной цене - квартира будет продаваться годами, пока рынок не сочтет ее цену действительно адекватной в сложившейся экономической ситуации.
5. Есть собственники, которые выставляя квартиру на продажу, внутри себя не могут смириться с ее продажей. На это могут быть разные причины - от внутренних психологических, когда эта квартира связана с приятными для него воспоминаниями, до элементарной жадности, когда вроде надо это сделать, но совсем не хочется. Лечиться это только внутренней работой над самим собой.
6. Обман на одном из этапах презентации объекта покупателям. Например, приезжают покупатели на показ, а там заместо готовых документов к сделке - нет ничего. Видовая квартира расположена не на 16 этаже как в объявлении, а на первом. Дизайнерский ремонт соответствует только косметическому. И продает ее не тот человек который разговаривал с покупателями, а вообще другой доверенное лицо. Ничего не смущает?
Этот список можно постоянно пополнять. Но с этими я чаще всего встречаюсь в своей деятельности.
