Размеры налоговых ставок на недвижимое имущество одинаковы как для иностранных граждан, так и для местных жителей. Давайте посмотрим, сколько стоит налог на недвижимость в Турции и как он исчисляется.
- Tapu Devir Vergisi – единоразовый при покупке недвижимого имущества. Заключение сделки обязывает покупателя уплатить 4% за регистрацию Tapu – права собственности. Налог учитывается непосредственно от кадастровой стоимости объекта, прописанной в ТАПУ и обычно ниже продаваемой цены. Теоретически этот налог вносится в равных долях покупателем и продавцом, тем не менее на практике такое встречается редко и налогоплательщиком выступает лицо, приобретающее недвижимость.
Единственная разница в налогообложении на покупку имущества между иностранцами и резидентами страны – это размер пошлины за переоформление ТАПУ (Döner Sermaye). Для иностранных граждан он составляет $130, для турецких – $45.
- Yıllık Gayrimenkul Vergisi – ежегодный налог на недвижимость в Турции. В среднем итоговая сумма не превышает $150 в годовом исчислении. Итоговая сумма определяется с учетом типа и местоположения недвижимого имущества и варьируется в пределах 0,2–0,6%. Размер пошлины составляет:
- Для домов и квартир – 0,2%, причем на коттеджи с автономным расположением предусмотрены налоги без учета земельных участков под ними;
- Для зданий и помещений коммерческого назначения – 0,4%;
- Для земли, отведенной под строительство – 0,6%;
- Для не предназначенных под застройку участков – 0,2%.
Если на приобретаемый объект не оформлен искан – технический паспорт, применяется максимальная ставка. Пошлина в равных долях оплачивается в мае и ноябре.
А за неуплату налогов в Турции последуют штрафные санкции в размере от 6% до 8% и распространяются:
- Если у вас есть доход от арендного бизнеса;
- В случае заработка от перепродажи имущества;
- При вступлении в наследство или получении объекта в дар;
- Роскошь.
- Emlak Kira Geliri Vergisi – на получаемую прибыль от сдачи объекта в аренду. Размер пошлины колеблется в пределах 15–40%, и равен нулю при доходности в годовом исчислении:
- До 7 000 ₺ от получаемого дохода при сдаче объектов жилого назначения;
- До 30 000 ₺ – для коммерческих помещений.
В остальных случаях размер пошлины в годовом исчислении составляет:
- От 15% при доходности до 24 000 ₺;
- До 35%, если прибыль превышает 650 000 ₺.
Такие ставки предусмотрены для физических лиц, а для юридических составляют 20%.
- Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi – на полученную от продажи апартаментов прибыль. С юридических лиц взимается 20%, а с физических – 0% в том случае, если владелец обладал правом собственности более 5 лет. В случае меньшего срока, налог на недвижимость в Турции для иностранцев берется с разницы между кадастровой стоимостью и ценой продажи объекта. Налоговая ставка непосредственно зависит от этой разницы суммы и может варьироваться от 15% до 30%. Допустим разница больше 15 000 ₺, тогда взимается 20%, а при меньшей – налог равен нулю.
- Miras Vergisi – на наследование и Hediye Gayrimenkul Vergisi – на дарение. Диапазон налоговых ставок достаточно широкий – 1–30%. В случае наследования недвижимого имущества с наследника взимается от 1% до 10%, а с принявшего недвижимость в дар – 10–30%. Итоговая сумма налоговой пошлины также зависит от ценника апартаментов – чем дешевле объект, тем меньше размер пошлины.
Следует отметить, что с конца 2020 года был введен закон на роскошь и дорогие дома подлежат налогообложению. В эту категорию входят апартаменты, ценник которых превышает $845 000. Именно цена объекта является решающей для определения налоговой ставки. Пошлина учитывается непосредственно от его кадастровой стоимости и колеблется в пределах 0,3–1%. Чем дороже объект, тем выше налог.
Налогообложение не распространяется на граждан пенсионного возраста, женщин и безработных.
Источник: https://kinaciproperty.com/blog/2352/
Агентство недвижимости "Kinaci Group" ©
#турция #недвижимость #недвижимость за рубежом #налоги