Продолжаем наш практикум на тему экономии при покупке квартиры в строящемся доме. В первой части мы рассмотрели возможность приобретения жилья в Ленобласти, где оно значительно дешевле. Но что делать, если принципиально жить именно в Петербурге, причём в хорошем районе? Оказывается, и в этом случае варианты есть
Частично способы экономии в городе и области пересекаются: заключать сделку на ранней стадии строительства и в конце квартала, смотреть все варианты в разных корпусах (цены могут сильно отличаться даже в рамках одного проекта), отдавать предпочтение рациональным планировкам без «лишних квадратов» - всё это советы универсальные, наверное, для любой новостройки России. Но всё же у объектов за КАД и внутри неё есть и свои особенности. Порой существенно влияющие на расходы покупателя.
Чем выше, тем дороже
Как мы уже упоминали в первой части практикума, в областных малоэтажных новостройках квартира на первом этаже может быть самой дорогой. И вообще жилые нижние этажи там встречаются довольно часто. В городе, наоборот, их чаще всего занимают коммерческие помещения, но если там расположены квартиры, то именно их застройщик будет продавать с дисконтом. Исключений тут не бывает и касается данное правило даже немногочисленной петербургской малоэтажки (например, в Приморском или Пушкинском районе такая имеется). Так что здесь всегда верно то, что вынесено в подзаголовок.
Чем дальше от метро, тем дешевле
И это для Петербурга тоже аксиома – за исключением элитного жилья, где как раз наоборот – желательно находиться подальше от людских потоков. Для возможности сэкономить это – ключевой показатель, ведь вполне может статься, что качественный объект с наличием поблизости всей необходимой инфраструктуры, расположенный в престижном районе и обладающий хорошей транспортной доступностью для автомобилистов можно будет приобрести с существенной скидкой только из-за того, что пешком до ближайшего метро идти далековато.
Проиллюстрируем данный тезис жилым кварталом ОКЛА от компании «Ленстройтрест». Он находится именно в таком месте: популярный Приморский район, не самое загруженное Суздальское шоссе с возможностью выезда на ЗСД, КАД или Выборгское шоссе, но до станций метро «Проспект Просвещения» или «Парнас» придётся ехать минут десять. Этого уже достаточно, чтобы жилье стоило заметно дешевле, чем то, что находится в пешей доступности от подземки. И действительно, в ОКЛА квартиры стоят от 5,75 млн рублей – по нынешним временам – вполне бюджетно.
С отделкой – дешевле
На фоне резкого подорожания строительных материалов многие застройщики стали отказываться от чистовой отделки в своих объектах. Понять их можно: сегодня ты оцениваешь ремонт «под ключ» по одной цене, а через два года, когда к нему нужно приступать, краска, ламинат и сантехника подорожают настолько, что придется исполнять обязательства себе же в убыток.
Да, без ремонта может показаться, что жилье обойдётся дешевле. Но ведь его всё равно придётся делать, застройщик по-прежнему может пользоваться оптовыми скидками, а частник такой возможности лишён. И даже на более дешевых материалах сэкономить не факт, что получится – настолько быстро всё дорожает.
Лучше без паркинга
Подзаголовок не стоит воспринимать буквально – без определённого количества парковочных мест многоквартирный дом не сдать – запрещает законодательство. Но они могут быть любыми и стоить по-разному. В области, где дешевая земля и небольшие дома, чаще устраивают плоскостные стоянки – они самые дешевые. В Петербурге многие строят подземные – они, напротив, самые дорогие. Это повышает себестоимость строительства и отражается на стоимости квартир (да, парковочные места тоже продаются, но обычно устройство паркинга не окупают).
Но есть и более бюджетные варианты: строительство многоуровневых паркингов, причём в варианте «тёплого» и «холодного» (часто есть и тот, и другой). Очевидно, что последний – наиболее экономный. Так что есть смысл обращать на это внимание. Даже если у вас и машины нет.
Альтернативный способ
Покупая квартиру на вторичном рынке, можно торговаться с владельцем. С застройщиком же особо не поторгуешься, но есть альтернативный способ покупки жилья в строящемся доме. С внедрением эскроу-счетов ушло в небытие приобретение квартир у подрядчиков, но переуступка пока что никуда не делась. Чаще всего продают ипотечные квартиры: когда заемщик понимает, что гасить кредит он далее просто не сможет.
Однако, тут для конечного покупателя есть сложности. Автоматически перенести ипотеку с одного клиента на другого не выйдет: потенциального заёмщика банк может не счесть столь же надёжным. Если же оформлять новый займ, чтобы с его помощью гасить обязательства по-старому, то банк может классифицировать покупку как сделку на вторичном рынке. А ставки здесь вдвое выше с учётом вернувшейся на «первичку» льготной ипотеки. Наконец, продавец может оказаться банкротом и тогда конкурсный управляющий опротестует сделку. Так что тут целесообразнее договориться с застройщиком.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК ОКЛА — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф